SANIERUNGS-HIT | WUNDERSCHÖNE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON | KOFLERGASSE

Koflergasse 9, 1120 Wien

Fact sheet

  • Property no. 4708
  • Buying price EUR 249.000,–
  • Living area 57,31 m2
  • Rooms 2
  • Toilets 1
  • Bathrooms 1
  • Balcony 1
  • Balcony area 4,91 m2
  • Year of construction 1898

Wunderschöne 2-Zimmer Altbauwohnung mit Potenzial   

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige, lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit westseitigem Balkon nächst Längenfeldgasse im 4. Stock (derzeit noch ohne Lift - der Lift-Einbau erfolgt im Rahmen des DG-Ausbaus voraussichtlich Anfang 2022).    

VIDEOBESICHTIGUNG  
 
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Eckdaten:

WNFL: ca. 57,31 m²    
Zimmer: 2  
Badezimmer: ja, mit Wanne    
WC: ja, separat   
Küche: ja, Einbauküche    
Stock: 4 
Freifläche: ja, Balkon  
Heizung: Gaszentralheizung   
Keller: ja    
Lift: nein    

Beschreibung:   

Einige Gehminuten von der U6 Station Längenfeldgasse entfernt, befindet sich diese 2-Zimmerwohnung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer guten Aufteilung, sowie einem tollen Lichteinfall überrascht. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in die Küche, welche Sie direkt zu dem neu errichteten Balkon führt. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer sind separat von der Küche aus begehbar. Die Toilette befindet sich beim Eingangsbereich. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.  

Der Einbau eines Liftes ist bereits im Zuge des genehmigten DG-Ausbaus geplant und wird voraussichtlich Anfang 2022 errichtet.

BK: € 349,22,- inkl. Rep. Rücklage und Ust.    
Betriebskosten: € 140,74/Monat netto 
Heizkosten: € 78,82/Monat netto 
Reparaturrücklage: € 99,66/Monat 

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Kosten:  

Kaufpreis: € 249.000,00,-  
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.  
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises 
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 
  
Kaufvertragserrichtung: kann vom Käufer entschieden werden  

Wurde Ihre Neugierde geweckt? Kontaktieren Sie mich und ich nehme Sie mit in Ihr neues Zuhause. 

Lage + Infrastruktur: 

Egal ob mittels Öffentlichem- oder mittels Individualverkehr, hier sind Sie gut angebunden. Der Matzleinsdorfer Platz liegt nur wenige Straßenbahnstationen entfernt. einige Minuten entfernt. Die Buslinien 12A, 59A und 63A liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine Lage, welche die Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig binnen weniger Minuten erledigen lässt. 

  

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DI Constantin Mayer

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The location

Der zwölfte Wiener Gemeindebezirk ist ein sehr abwechslungsreicher und interkultureller Bezirk. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das barocke Schloss Hetzendorf, wo heute die gleichnamige Modeschule ihren Sitz hat. Die Schönbrunner Allee diente ursprünglich als imposante Verbindung zwischen Hetzendorf und dem Schloss Schönbrunn. Sie ist außerdem eines von zwölf Naturdenkmälern in Meidling. Der zwölfte Bezirk ist durch den Bahnhof Meidling, die U-Bahn-Linien 4 und 6 sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien öffentlich sehr gut angebunden. Die wahrscheinlich bekannteste Einkaufsstraße des zwölften Bezirks ist die Meidlinger Hauptstraße.