WE-Paket aus vermieteten Geschäftslokalen in 1020-1170 Wien, über 5% Rendite!
Fact sheet
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Property no.7026
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Location1050 Wien
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Buying price€ 2.350.000,–
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Floor area809,31 m2
About this property
Verkauf eines WE-Pakets aus vermieteten Geschäftslokalen in den Bezirken 1020-1170 Wien
- 10 Geschäftslokale, davon 6 befristet vermietet, 2 unbefristet vermietet, 1 bestandsfrei
- Nutzfläche 809,31 m2 gesamt
- Ertrag p.a. IST dz. € 111.842,16
- Abwicklung als Asset Deal oder Share Deal möglich
1020, Czerningasse, NFL. 103,52 m2, HMZ netto p.a. € 13.344,12, unbefristet
1020, Rembrandtstraße NFL. 94,96 m2, HMZ netto p.a. € 13.032,72, unbefristet
1050, Arbeitergasse NFL. 83,8 m2, HMZ netto p.a. € 17.242,32, befristet vermietet bis 30.11.2027
1050, Kriehubergasse 2 Margaretengürtel NFL. 66,40 m2, Leerstand
1050., Schönbrunner Straße NFL. 71,87 m2, HMZ netto p.a. € 17.556,24, befristet bis 31.03.2028
1100., Gudrunstraße NFL. 61,89 m2, HMZ netto p.a. € 8.235,48, befristet bis 31.05.2030
1100., Herzgasse NFL. 30,27m2, HMZ netto p.a. € 4 358,88, befristet bis 31.07.2032
1110, Rautenstrauchgasse NFL. 65,75, HMZ netto p.a. € 8.085,00, befristet bis 30.09.2025
1160, Ottakringer Straße NFL. 90,44, HMZ netto p.a. € 13.109,28, befristet bis 31.07.2027
1170, Blumengasse NFL. 140,41, HMZ netto p.a. € 16 878,12, befristet bis 31.08.2026
Jahresnettomietertrag gesamt: IST € 111.842,16, SOLL: € 122 997,36
Der Mietermix setzt sich wie folgt zusammen: 6x Hostessen-Lokal, 1x Massagestudio, 2x Einzelhandel, 1x Leerstand
Nach Rücksprache mit dem Eigentümer ist auch ein Einzelabverkauf der Geschäftslokale möglich.
Kaufpreis € 2.350.000, --
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler-Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer € 5.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WOHNEN IN MARGARETEN
Im fünften Wiener Gemeindebezirk, Margareten, entstanden einst die ersten Gemeindebauten Wiens. Der heute denkmalgeschützte „Metzleinstaler Hof“ ist das älteste dieser Gebäude und befindet sich mit seinen 244 Wohnungen am Margaretengürtel. Margareten gilt generell als Arbeiterbezirk, lockt aber zunehmend Künstler, Designer und andere kreative Persönlichkeiten an. Sowohl traditionelle als auch moderne Bars, besondere Werkstätten und andere angesagte Plätze des fünften Bezirks lassen sich hier finden. Zu starker Neubau- und Sanierungstätigkeit hat der Bau des Hauptbahnhofs geführt. Dies brachte merkliche Preiszuwächse am Immobilienmarkt aber auch Attraktivierung und Ansiedelung von neuen Arbeitsplätzen und Lokalen mit sich.- +6 % Kaufpreissteigerung in 2020
- 4.560 € durchschnittlicher Kaufpreis/m2
- +1 % Mietpreissteigerung in 2020
- 14,4 € durchschnittlicher Mietpreis/m2
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