Sanierungsbedürftige 67m² in zentraler Lage

1100 Wien

Zum Verkauf gelangt eine helle sanierungsbedürftige Wohnung in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und bedarf eine umfassende Gesamtsanierung. Die Einheit verfügt über die perfekte Große und lässt Ihnen die Möglichkeit offen, alles nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Eckzinshaus besteht aus 5 Geschossen und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ein Lift eingebaut. Der Zugang zu den Wohnungen ist barrierefrei. 

Raumaufteilung:

* Vorraum

*Küche

*Bad mit Dusche und WC

* 2 Zimmer

Lage:

Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zur Nahversorgung dienen Supermärkte, Drogerie und Bäckerei, welche in nur wenigen Metern zu Fuß erreichbar sind. Eine Apotheke befindet sich auch in unmittelbarer Umgebung. Ebenso in wenigen Gehminuten befindet sich das Erholungsgebiet Wienerberg mit seinen schönen Spazier- und Laufwegen.

Öffentliche Verkehrsnetz:

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Metern erreicht man die Straßenbahnlinien O, 67 sowie die Buslinie 65 A. Die U1 Station Reumannplatz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Kosten:

Kaufpreis: € 175.000,--

BK.inkl. Lift netto: € 154,27

Monat. Reparaturrücklage: € 27,18

Die Lage Eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen  zzgl. 20% USt.  - Vertragserrichtungskosten

3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Ihr Ansprechpartner

Julianna Kainz, BA

Julianna Kainz, BA

T
+43 1 890 95 35
M
+43 699 1444 2666
E
jk@lageeins.com

Fakten

  • Objektnummer 1088
  • Kaufpreis EUR 175.000,–
  • Wohnfläche 67,94 m2
  • Zimmer 2

Die Lage

Der zehnte Wiener Gemeindebezirk ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Wiens und besteht zu knapp der Hälfte aus Grünflächen. So entspricht der Anteil an Grünflächen ungefähr fünf Mal der Fläche der gesamten Inneren Stadt. Der zehnte Bezirk bietet viel Möglichkeit für Outdoor-Aktivitäten in Form von Sport- und Freizeitflächen. Es liegen nur die Bezirke Donaustadt und die Leopoldstadt in der Statistik flächenmäßig vor Favoriten. Für Erholung sorgen auch der Kurpark Oberlaa mit dem Kurzentrum Therme Wien oder das beliebte Amalienbad. In Favoriten entwickelte sich durch den Bau des neuen Hauptbahnhofs ein neues Stadtviertel. Zahlreichen Neubautätigkeiten rund um den Hauptbahnhof setzten starke Akzente rund ums Thema Wohnen und fördern das Bevölkerungswachstum in diesem Bezirk. Für eine weitere Aufwertung sorgte ebenfalls die Verlängerung der U-Bahn-Linie 1 mit der Endstation Oberlaa.

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