Exklusives Wohnen Nähe Mariahilfer Straße

Hirschengasse, 1060 Wien

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Dachgeschossmaisonette mit großzügigen Außenflächen in einem generalsanierten Biedermeierhaus in technisch anspruchsvoller Ausstattung mit verfügbaren Garagenstellplätzen. 

Eckdaten:

WNFL: ca. 128,11 m²
Terrassen: 2, DG 1 ca. 32,09 m² und Sonnendeck ca. 28,40  m²
Badezimmer: 2, Badewanne, Walk-In Dusche
WC: 2
Küche: BULTHAUP 
Stockwerk: DG 1, DG 2, Sonnendeck
Fußbodenheizung: ja
Klimaanlage: ja
Kontrollierte Wohnraumlüftung: ja
Schrankraum: ja
Abstellraum: ja
Keller: ja
Lift: ja
 

Beschreibung:

Im Herzen von Mariahilf, unweit der Mariahilfer Straße und des Haus des Meeres gelegen präsentiert sich dieses Biedermeierhaus so prachtvoll und vollgepackt mit technischer Raffinesse und Annehmlichkeiten für seine Bewohner wie man es nicht vermuten mag. Von außen edel aber zurückhaltend, von innen aufregend und im Detail vollendet. Die knapp 130 m² große Dachgeschossmaisonette erreichen Sie bequem mittels Personenaufzug. Abgesichert durch eine WK-3 Sicherheitseingangstüre eröffnet sich dahinter ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit bodentiefer Verglasung und eingebauter BULTHAUP-Küche sowie direktem Zugang zur westseitigen Terrasse. Die Garderobe befindet sich praktisch situiert direkt neben der Eingangstüre. Der edle Eichendielenparkett in seiner robusten Lackierung zieht sich nahtlos durch die Wohnung und beherbergt direkt darunter die behagliche Fußbodenheizung. Geschlafen wird ostseitig mit angrenzendem Ankleidebereich sowie eigenem Badezimmer. Dieses überzeugt durch ein geräumiges Platzangebot sowie der freien Wahlmöglichkeit ob Sie lediglich zeitsparend duschen oder ein ausgedehntes Bad nehmen wollen. Um vor neugierigen Blicken geschützt zu sein, sind die 3-fach verglasten Fenster mittels Außenbeschattung versehen. Die großzügige Terrasse, welche mittels Schiebeelemente im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer wird bietet viel Platz und vor allem Ruhe. Die sanft geschwungene Stiege ins Oberschoss ist ebenfalls mittels Eiche belegt und mittels Spotbeleuchtung edel in Szene gesetzt. Hier gelangen Sie zu einem weitern Wohn- und Aufenthaltsbereich mit beinahe durchgehender Verglasung. Dieser Bereich grenzt an das zweite Schlafzimmer mit integriertem en suite Badezimmer an. Hier residieren Sie wie im Park Hyatt aber doch ganz privat. Ein schlanker Außenbereich ermöglicht auch vor dem Zubettgehen noch ein paar Schritte im Freien. Falls Bedarf an Kühlung besteht, betätigen Sie einfach die integrierte Klimaanlage, welche Ihnen auch im Sommer einen kühlen Kopf beschert. Ein weiteres Highlight ist die kontrollierte Wohnraumbelüftung, welche Sie laufend mit frischer Luft in der Wohnung versorgt, ohne dass Sie dabei aktiv Lüften müssen und dies auf energieschonendste Art und Weise da dies mit Energierückgewinnung geschieht. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung und somit befindet sich lediglich eine Übergabestation in der Wohnung. Wartungsfrei und kostengünstig sind hier die Schlagworte.

Wurde Ihre Neugierde geweckt? Kontaktieren Sie mich und ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Kosten:

Kaufpreis: € 899.000,-
BK´s: ca. € 315,51 pro Monat inkl. Rep. Rücklage, Lift, Warmwasser, Heizung und USt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Lage + Infrastruktur:

Wien von seiner lebenswertesten Seite erleben. Im Herzen von Wien, eingebettet in Mariahilf erwartet Sie fußläufig die bekannte Mariahilfer Straße mit einer Infrastruktur der Extraklasse. Egal ob zur U3 Zieglergasse oder zur U4 Pilgramgasse, Sie benötigen nicht länger als 8 Minuten zu Fuß. 

 Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Ihr Ansprechpartner

Manuel Hausberger, MSc

Manuel Hausberger, MSc

T
+43 1 890 95 35
M
+43 664 217 17 09
E
mh@lageeins.com

Fakten

  • Objektnummer 1179
  • Kaufpreis EUR 899.000,–
  • Nutzfläche 188,6 m2
  • Wohnfläche 128,11 m2
  • Zimmer 4
  • Abstellraum 3
  • WC 2
  • Badezimmer 2
  • Terrasse 2
  • Terrassenfläche 60,49 m2
  • Baujahr 2017

Die Lage

Zwischen der Wienzeile und Österreichs größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, liegt mit all seinem bunten Treiben der sechste Wiener Gemeindebezirk. Traditionelle Kaffeehäuser, angesagte Lokale, Kinos, das Haus des Meeres und der berühmte Naschmarkt sind nicht nur bei den Wienern, sondern auch bei den Touristen besonders beliebte Hotspots. Mit dem Naschmarkt und seinem einmaligen Flair befindet sich in Mariahilf der größte urbane Markt Wiens. Die belebten Gassen rund um die Mariahilfer Straße, als auch die vielzähligen verwinkelten und von Stiegen geprägten Durchgänge verleihen diesem Bezirk seinen besonderen Charme. Architektonisch sind hier vor allem die im secessionistischen Stil gebaute Fillgraderstiege oder auch die breit gebaute Rahlstiege nennenswert, welche zur Mariahilfer Straße führen.

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