HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG

Theodor-Körner-Gasse, 1210 Wien

Hofseitige Ruhelage - helle, freundliche, absolut ruhige 2 Zimmer Wohnung wird ab 1.2.2019 neu vermietet!

Einmalige Lage im Erholungsgebiet, nahe der oberen Alten Donau mit Uferpromenaden, Radwegen und Freizeitangeboten am Wasser mit Bädern, Booten, Surfen, Segeln, Ufertavernen und vieles mehr..

Die Wohnung verfügt über gut nutzbare Räume, getrennt begehbaren Wohn- und Schlafraum, jeweils über den Vorraum begehbar. Die Wohnung ist komplett zum innenliegenden Garten ausgerichtet und ist somit absolut ruhig!

Kindergärten und Schulen, Realgymnasium sowie die Vienna Business School sowie das Sonderpädagogisches Zentrum 2 SPZ Franklinstraße, lassen sich zu Fuß, in nur ein paar Minuten erreichen.

Die Akontozahlung für Heizung und Warmwasser belauft sich auf € 53,30 Brutto im Monat.

Eckdaten:

  • ca. 56,10 m²
  • 2 Zimmer
  • Einbauküche
  • getrennt begehbare Zimmer,
  • separates WC
  • Vollholzeschenparkett
  • Holz-Alufenster
  • Granderwasser
  • ökologische Ziegelitbauweise
  • optimale Wärmedämmung

Lageinformation:

In 1 Gehminute erreichen Sie die Autobuslinie 33A, welcher Sie in 5 Minuten zum Floridsdorfer Spitz (U6, Schnellbahnen, Straßenbahnen, Autobusse) bringt. In fünf Minuten erreicht man die Straßenbahnlinien 25 und 26, die beide zur U1 - Kagraner Platz beziehungsweise nach Kagran (U1, Donauzentrum, Albert-Schultz-Eishalle) fahren.

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner

Kristina Probst

Kristina Probst

T
+43 1 890 95 35
M
+43 676 66 04269
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kp@lageeins.com

Fakten

  • Objektnummer 1250
  • Miete EUR 739,7
  • Wohnfläche 56,1 m2
  • Zimmer 2
  • WC 1
  • Badezimmer 1
  • Baujahr 1998

Die Lage

Floridsdorf ist der zweitgrößte Gemeindebezirk Wiens und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung. Dazu zählen beispielsweise die Donauinsel, welche sich dank der hervorragenden Wasserqualität der Alten und Neuen Donau optimal zum Baden und Schwimmen eignet. Der Bisamberg ist ein beliebtes Ziel für Radfahrer, Jogger oder Wanderer. In diesem Bezirk befinden sich außerdem mit Stammersdorf und Strebersdorf die wichtigsten Weinbaugebiete Wiens. Seit der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts werden in Floridsdorf stetige Einwanderungszuwächse verzeichnet.

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