WIENERWALD-BLICK-Erstbezug nach Sanierung-3-Zimmer Nähe U4

Linzer Straße, 1140 Wien

Zum Verkauf gelangt eine großzügig angelegte und frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung mit neuer Einbauküche sowie Fernblick, welche sich im fünften Liftstock von ihrer besten Seite präsentiert. 

Eckdaten: 

WNFL:  ca. 83,8 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1, mit Badewanne und Dusche sowie Tischlereinbauten
WC: 1, separat
Küche: neue Einbauküche (Liefertermin Jänner 2019)
Stockwerk: 5
Abstellraum: ja
Kellerabteil: ja
Lift: ja  

Beschreibung: 

Die frisch sanierte 3- Zimmerwohnung mit charmantem Grundriss liegt wenige Schritte von der Straßenbahn 52-Haltestelle Gusenleithnergasse und einen Katzensprung von der U4-Station Unter St.Veit entfernt, in einer sehr lebenswerten Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Bequem erreichen Sie mittels Lift die im fünften Liftstock gelegene Wohnung. Der Eingangsbereich präsentiert sich hell und freundlich Dank einer energiesparenden indirekten Beleuchtung, welche für beste Lichtverhältnisse sorgt sowie einem großzügig dimensionierten Spiegel für ein besonderes Raumgefühl. Der geölte Eichendielenparkett zieht sich nahtlos und hochwertig durch die Familienwohnung. Die private Wellnessoase ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet samt durchdachtem Lichtkonzept und überzeugenden Tischlereinbauten. Zeitlose Materialien wie Echtholz, Glas und Keramik dominieren den stilsicheren Auftritt des Badezimmers, welcher sich mit hinterleuchtetem Spiegelschrank wiederfindet. Die durchdachten Detaillösungen ersparen Ihnen das nachträgliche Schaffen von Stauraum und Kompletierungsarbeiten. Das Badezimmer und das separate WC wurden mit großformatigen italienischen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Ein weiteres Highlight sind die zum ruhigen Innenhof gerichteten Schlafzimmer, welche im Sommer ein Schlafen bei geöffnetem Fenster möglich machen. Vom westseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich gleitet Ihr Blick sanft über die Dachlandschaft des 14. Wiener Gemeindebezirks hinein in den bewaldeten Wienerwald und lässt Sie jeden Alltagsstress vergessen. Die Zentralheizung im Haus sorgt für wartungsfreies Heizen während der kalten Jahreszeit und für die ganzjährige Warmwasserversorgung. Beim verfliesten Abstellraum wurde das Augenmerk auf Flexibilität gelegt und der Waschmaschinenanschluss ausgeführt, sowie mit elektrischer Abluft ausgestattet. Die Wohnküche bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit den großen Fenstern lichtdurchflutet und freundlich. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch den sehr guten Allgemeinzustand des Hauses, welches im Jahre 2014/15 eine thermische Fassadensanierung erhalten hat. 

Wurde Ihr Interesse geweckt ? Gerne führe ich Sie durch diesen Wohntraum.  


Kosten: 

KP: € 349.000,-
BK: € 352,38 inkl. USt. und Rep-Rücklage 
Heizung Akonto: € 64,86 zzgl. USt./per Monat 
Warmwasser Akonto: € 28,04 zzgl. USt./per Monat 

Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Lage + Infrastruktur:

Eine lebenswerte Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks und mit bester Infrastruktur präsentiert sich diese Lage von Ihrer besten Seite. Die Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, welche fußläufig zu erreichen sind wie beispielsweise Hofer, Bipa, Vögele und die Vetoqinol Apotheke für die Dinge des täglichen Bedarfs. Sie wollen sich Entspannen, spazieren Sie direkt am Wienfluss los Richtung Lainzer Tierpark oder starten Sie eine sportliche Radtour. Lust auf Stadtflair, dann bringt Sie die U4 mit Ihrer Station Unter St. Veit in 15 Minuten zum Karlsplatz. In direkter Umgebung erreichen Sie die Tram 52, welche eine direkte Anbindung zum Westbahnhof bietet oder die Tram 49 mit der Sie direkt in die Stadt fahren können.

 Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Hausberger

Daniel Hausberger

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+43 1 890 95 35
M
+43 650 444 06 51
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dh@lageeins.com

Fakten

  • Objektnummer 1256
  • Kaufpreis EUR 349.000,–
  • Nutzfläche 83,8 m2
  • Wohnfläche 83,8 m2
  • Zimmer 3
  • Abstellraum 1
  • WC 1
  • Badezimmer 1
  • Baujahr 1974

Die Lage

Der vierzehnte Wiener Gemeindebezirk ist der Geburtsbezirk des berühmten Architekten Otto Wagner, welcher sich in ganz Wien aber vor allem auch in Penzing mit seinen architektonischen Kunstwerken verewigte. Neben dem architektonischen Nachlass formen auch Teile des Wienerwaldes und ein Fußballstadion diesen Bezirk. Das einstige „Gerhard Hanappi-Stadion“ wurde 2016 zum „ Allianz-Stadion“ und ist die Heimstätte des SK Rapids. Penzing ist mit seinem 60% Grünflächenanteil der zweitgrünste Bezirk Wiens. Entlang des Wienfluss führt einer der längsten Radwege Wiens, welcher eine Erholung in Mitten der Stadt ermöglicht.

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