Generalsanierte 3-Zimmer Wohnung Nähe Elterleinplatz mit bester Infrastruktur

Sautergasse, 1170 Wien

Zum Verkauf gelangt eine großzügig angelegte und frisch sanierte 3-Zimmer Eckwohnung mit neuer Einbauküche, welche sich im ersten Stockwerk von ihrer besten Seite präsentiert. 

Eckdaten: 

WNFL:  ca. 64 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1, mit Walk-in Dusche sowie Tischlereinbauten
WC: 1, separat
Küche: neue Einbauküche, Mitte Jänner 2019
Stockwerk: 1
Abstellraum: ja
Kellerabteil: ja 
Lift: nein 

Beschreibung: 

Die frisch sanierte 3- Zimmerwohnung mit durchdachtem Grundriss liegt unweit vom Elterleinplatz entfernt in einer sehr lebenswerten Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Bequem erreichen Sie mittels wenigen Stufen die im 1. Stock gelegene Wohnung. Der Eingangsbereich präsentiert sich hell und freundlich dank einer energiesparenden indirekten Beleuchtung, welche für beste Lichtverhältnisse sorgt. Der elegante Eichendielen Parkett zieht sich nahtlos und zu gleich charmant durch die Familienwohnung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Walk-in Dusche und durchdachtem Lichtkonzept überzeugt nicht zuletzt aufgrund der Tischlerarbeiten auf ganzer Linie. Das Badezimmer sowie das separate WC und der Abstellraum wurden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Lichtdurchflutete Räume garantieren die großzügigen Fenster, sowie die Tatsache, dass es sich hier um eine seltene Eckwohnung handelt. Die neu verbaute Gastherme sorgt während der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme, welche wie auch der Waschmaschinenanschluss samt elektrischer Abluft im praktischen Abstellraum installiert wurde. Die Wohnküche bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit den großen Fenstern lichtdurchflutet und freundlich. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch den guten Allgemeinzustand des Hauses, welches im Jahre 2015 eine thermische Fassadensanierung erhalten hat.  

Wurde Ihr Interesse geweckt ? Gerne führe ich Sie durch diesen Wohntraum.  


Kosten: 

KP: € 259.000,-
BK: € 269,53 inkl. USt. & Rep.Rücklage 
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Lage + Infrastruktur:

Die optimale Lage im 17. Bezirk. Die Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, fußläufig erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten den Billa, BAWAG PSK. Bank für die Dinge des täglichen Bedarfs. Suchen Sie Entspannung in nur ca. 1 Gehminuten erreichen Sie den Clemes-Hofbauer Park welcher mit den großzügigen Grünflächen zum entspannen einlädt. Die nächst gelegene Straßenbahnlinie 43 Haltestelle Rosensteingasse erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten, mit welcher Sie eine direkte Verbindung in die Stadt haben.  

 Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Hausberger

Daniel Hausberger

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+43 1 890 95 35
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+43 650 444 06 51
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dh@lageeins.com

Fakten

  • Objektnummer 1257
  • Kaufpreis EUR 259.000,–
  • Nutzfläche 64 m2
  • Wohnfläche 64 m2
  • Zimmer 3
  • Abstellraum 1
  • WC 1
  • Badezimmer 1
  • Baujahr 1956

Die Lage

Hernals ist der siebzehnte Wiener Gemeindebezirk und bekannt für seine vielen Erholungsgebiete. Besonders im 18. Jahrhundert war der Bezirk ein beliebter Ort für wohlhabende Wienerinnen und Wiener, mit dem Ziel hier die Sommerfrische zu genießen. Während der östliche Teil des Bezirkes dicht besiedelt ist, nimmt die Bebauung des Bezirkes zum Westen hin ab. In Richtung des Wienerwaldes findet man zahlreiche repräsentative Villen sowie gemütliche Kleingartenanlagen. Zu den vielen Parkanalagen des Bezirkes zählt auch Österreichs ältester Landschaftsgarten, der Schwarzenbergpark. Er misst rund 80 Hektar und geht direkt in den Wienerwald über. Der Name des siebzehnten Wiener Gemeindebezirks leitet sich außerdem von dem Rittergeschlecht die „Herren von Als" ab. So wundert es auch nicht, dass der Wienerwaldbach, die Als, durch diesen Bezirk verläuft.

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