Siolygasse - zentral begehbare 4 Zimmer Gartenwohnung mit Garagenplatz

1190 Wien

1190 Wien - Siolygasse 

4 Zimmer Gartenwohnung mit hauseigenem Garagenplatz zu verkaufen (alle 4 Zimmer sind zentral begehbar), 

ca. 110m2 Wohnfläche zzgl. 14m2 Terrasse, 

die Gartenfläche beträgt 169m2 (Alleinbenützung), 

41,30m2 großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Einbauküche, Vorzimmer, 

Bad mit Wanne und WC, 

Bad mit Dusche, 

separates WC, 

die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, 

ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert, 

die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, 

1 Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung, 

die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 374,00 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.), 

Kaufpreis: € 545.000,00 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch das Notariat Mag. Hnatek, 1,25% des Kaufpreises (ohne Finanzierung) bzw. 1,5% des Kaufpreises (mit Finanzierung) zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen                                                                                           

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihr Ansprechpartner

Michael Wagner, MSc

Michael Wagner, MSc

T
+43 1 890 95 35
M
+43 664 417 417 9
E
mw@lageeins.com

Fakten

  • Objektnummer 1262
  • Kaufpreis EUR 545.000,–
  • Nutzfläche 173,33 m2
  • Wohnfläche 110 m2
  • Zimmer 4
  • Abstellraum 1
  • WC 2
  • Badezimmer 2
  • Terrasse 1
  • Terrassenfläche 14 m2

Die Lage

Der neunzehnte Wiener Gemeindebezirk wird gerne als der „Nobelbezirk“ Wiens bezeichnet. Ähnlich wie in Hietzing oder in Währing findet man hier zahlreiche Villen mit repräsentativen Vorgärten. Dennoch sind auch zahlreiche Gemeindebauten für diesen Bezirk bezeichnend. So ist hier beispielsweise der berühmte Karl-Marx-Hof, welcher mit seinen 1.100,00 Metern Länge das längste, zusammenhängende Wohngebäude der Welt darstellt. Fast 95% der für Landwirtschaft genutzten Fläche wird in Döbling für Weinbau verwendet. Mit einem Blick über ganz Wien werden Besucher am Kahlenberg belohnt, welcher einen der begehrtesten Aussichtsplätze von Wien darstellt. In Döbling wohnen insgesamt nur 4 % aller Wiener, mit einem außergewöhnlich hohen Anteil an Ärzten. Auch das Lohn- und Bildungsniveau ist überdurchschnittlich hoch.

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