ERSTBEZUG GESCHÄFTSKOKAL MIT AUSLAGE UND STRAßENEINGANG

Teschnergasse, 1180 Wien

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal in einem modernisierten Haus, mit ausgezeichneter Infrastruktur Nähe Währinger Straße, im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Eckdaten:

NFL: ca. 158,65 m²
Zimmer: 3
WC: 2, getrennte Toiletten
Stock: Erdgeschoss
Heizung: Etagenheizung Gas, 
 

Beschreibung:

Das hier zur Vermietung gelangende Objekt liegt in einem repräsentativen Neubauhaus unweit von der Währinger Straße entfernt. Direkt von der Teschnergasse zugänglich, gelangen Sie über einen Windfang in den großzügigen Hauptraum, von welchem alle Nebenräumlichkeiten wie WC, Lager, Teeküche sowie ein separater Büroraum zugänglich sind. Robuster und eleganter Parkettboden zieht sich durch das Geschäftslokal bis auf die Nassbereiche, welche  mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet wurden.  Das verspricht Komfort auf der ganzen Linie im Geschäftsalltag. Abgerundet wird dieses Eck-Lokal mit der großen Auslage welche für maximale Sichtbarkeit sorgt. 

Wurde Ihr Interesse geweckt ? Gerne führe ich Sie durch Ihr zukünftiges Büro/Geschäftslokal.  

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Kosten:

HMZ:       € 1.425,15
BK:          €    314,34
Lift BK:    €      73,01
Ust.:        €    362,50
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Gesamt:  €  2.175,00 (zzgl. Energiekosten) 
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Provision: 3 BMM
Kaution: € 6.525,-

Optional kann ein Garagenplatz im Haus für brutto € 120,46/ Monat angemietet werden. 

Lage + Infrastruktur:

Wohnen in Währing - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend – Mitten in der Großstadt und doch in der Natur.

In dieser sehr lebenswerten Lage, im 18. Wiener Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie  (Martinstraße 40/41) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Sie in nur 15 Minuten zum Schottentor bringt. Von der Straßenbahnhaltestelle Hildebrandgasse Linie 42, die Sie in ca.7 Minuten erreicht haben, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH und ebenfalls Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa, Penny, Hofer sowie der Bio-Markt Denn´s, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Türkenschanzpark, (erreichbar in 4 Gehminuten) viel Platz um Sport zu treiben oder sich von den vielen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen inspirieren zu lassen.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Hausberger

Daniel Hausberger

T
+43 1 890 95 35
M
+43 650 444 06 51
E
dh@lageeins.com

Fakten

  • Objektnummer 1278
  • Miete EUR 2.175,–
  • Nutzfläche 158,65 m2
  • Zimmer 3
  • WC 2
  • Baujahr 1992

Die Lage

Besonders rund um den Türkenschanzpark hat sich gegen Ende des 19. Jahrhunderts ein sehr beliebtes und gleichzeitig nobles Wohngebiet entwickelt. Charakteristisch in diesem Viertel sind die Cottage-Villen mit atmosphärischen Gärten sowie die mit Baumalleen geschmückten Straßen und Gassen. Das Cottageviertel und dessen Villen zeichnen sich durch ihr bauliches Vorbild, dem englischen Landhaus, aus. Durch den idyllischen Türkenschanzpark schlängeln sich schmale Wege, welche die kleineren Teiche umzingeln und Abschnitte in den Liegewiesen bilden. In Währing befinden sich zudem mehrere Institute der Universität Wien, wie beispielsweise die Universität für Bodenkultur oder das Institut für Astronomie.

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