ERSTBEZUG 4-ZIMMER DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT GROßZÜGIGEN TERRASSEN

Teschnergasse, 1180 Wien

Zur Vermietung gelangt eine charmante 4-Zimmer Dachgeschossmaisonette Wohnung in einem gepflegten Haus, mit ausgezeichneter Infrastruktur Nähe Währinger Straße, im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Eckdaten:

WNFL: ca. 129,44 m²
Zimmer: 4
Abstellraum: ja, 
Terrassen: 2, insgesamt ca. 17 m²
Badezimmer: 2,  1x mit Dusche, 1x mit Badewanne
WC: 2, eines separat
Küche: Einbauküche
Stock: Dachgeschoss
Heizung: Etagenheizung Gas, 
Lift: ja

Beschreibung:

Die charmante sonnendurchflutete 4-Zimmer Dachgeschoss Maisonette ist nach nord-süd hin ausgerichtet. Bequem erreichen Sie die Wohnung mittels Personenlift, welche sich im 1. & 2. Dachgeschoss von ihrer besten Seite präsentiert. Im 1. Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, welcher über eine separat angelegte Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich mit großzügiger Terrasse sowie ein Schlafzimmer mit extra Terrasse und separater Toilette und Badezimmer verfügt. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige lichtdurchflutete Galerie mit Wendeltreppe, die das DG 1 mit dem DG 2 verbindet und die oberen Räumlichkeiten erschließt. Das geräumige Badezimmer im 2. DG direkt neben dem Schlafzimmer mit Badewanne und seinem großen Dachflächenfenster sorgen für beste natürliche Lichtverhältnisse. Abgerundet wird dieser Wohntraum mit dem traumhaften Grünblick in den Schubertpark. 

Wurde Ihre Neugierde geweckt? Kontaktieren Sie mich und ich nehme Sie mit in Ihr neues Zuhause.

Optional kann ein Garagenplatz im Haus für brutto € 120,46/ Monat angemietet werden. 

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Kosten:

HMZ:       € 1.456,09
BK:          €    290,16
Lift BK:    €      67,39
Ust.:        €    181,36
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Gesamt:  €  1.995,00 (zzgl. Energiekosten) 
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Provision: 2 BMM
Kaution: € 5.985,-

Lage + Infrastruktur:

Wohnen in Währing - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend – Mitten in der Großstadt und doch in der Natur.

In dieser sehr lebenswerten Lage, im 18. Wiener Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie  (Martinstraße 40/41) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Sie in nur 15 Minuten zum Schottentor bringt. Von der Straßenbahnhaltestelle Hildebrandgasse Linie 42, die Sie in ca.7 Minuten erreicht haben, können Sie mit der Linie 42 binnen wenigen Stationen das AKH (U6) und ebenfalls Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa, Penny, Hofer sowie der Bio-Markt Denn´s, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Auch Sportler kommen auf Ihre kosten, der großzügig angelegte Türkenschanzpark, erreichbar in 4 Gehminuten bietet viel Platz um Sport zu treiben. 

Ihr Ansprechpartner

Daniel Hausberger

Daniel Hausberger

T
+43 1 890 95 35
M
+43 650 444 06 51
E
dh@lageeins.com

Fakten

  • Objektnummer 1282
  • Miete EUR 1.995,–
  • Nutzfläche 146,44 m2
  • Wohnfläche 129,44 m2
  • Zimmer 4
  • Abstellraum 2
  • WC 2
  • Badezimmer 2
  • Terrasse 1
  • Terrassenfläche 17 m2
  • Baujahr 1992

Die Lage

Besonders rund um den Türkenschanzpark hat sich gegen Ende des 19. Jahrhunderts ein sehr beliebtes und gleichzeitig nobles Wohngebiet entwickelt. Charakteristisch in diesem Viertel sind die Cottage-Villen mit atmosphärischen Gärten sowie die mit Baumalleen geschmückten Straßen und Gassen. Das Cottageviertel und dessen Villen zeichnen sich durch ihr bauliches Vorbild, dem englischen Landhaus, aus. Durch den idyllischen Türkenschanzpark schlängeln sich schmale Wege, welche die kleineren Teiche umzingeln und Abschnitte in den Liegewiesen bilden. In Währing befinden sich zudem mehrere Institute der Universität Wien, wie beispielsweise die Universität für Bodenkultur oder das Institut für Astronomie.

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