GUT VERMIETETE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR

Simmeringer Hauptstraße, 1110 Wien

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte 3- Zimmerwohnung im Herzen von Simmering direkt gegenüber vom EKZ - Simmering mit der U3 vor der Haustür ebenso wie alle Geschäfte, welche Ihr Herz begehrt.

Eckdaten:

WNFL: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Loggia: ca. 8,34 m²
Bad: 1, mit Wanne 
WC: 1, separat
Küche: voll ausgestattet
Stock: 1
zentral begehbar: ja
Lift: nein
Mietvertrag: befristet bis 28.2.2022

Beschreibung:

Die Wohnung mit perfekter Infrastruktur überzeugt nicht nur durch den leistbaren Preis sondern auch durch die Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss gelegen, gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum von welchem aus alle Räume separat erreichbar sind. Dank der ost-west Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über sehr hell und wir im Sommer nicht zu heiß. Die zwei straßenseitigen Zimmer grenzen an die über 8 m² große Loggia an. Diese ist aufgrund Ihrer Verglasung sowie der verlegten Heizung als normale Wohnfläche ganzjährig nutzbar. Die gesamte Fensterfront ist mittels elektrischen Rollläden verdunkel- und beschattbar. Ess- und Küchenbereich ist hofseitig gelegen und bietet mit knapp an die 20 m² Platz für Ideen. 

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Rendite Beispiel bei Vermietung (unverbindliches Rechenbeispiel, ohne Gewähr): 

Annahme:

€ 619,25 HMZ netto/Monat x 12 Monate

Jahresnettomietertrag: € 7.431,-
€ 199.000 Kaufpreis ohne Nebenkosten
= 3,73% Rendite

Kosten:

Kaufpreis: € 199.000,-
Betriebskosten: €  210,72 inkl. USt, Rep. Rücklage
Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. 20% USt. 

Infrastruktur:

Die perfekte Lage im 11. Bezirk. Die U3 Station Enkplatz vor der Haustüre, in 10  min per U-Bahn im 1. Bezirk, alle Geschäfte dank des EKZ Simmering in 1 min zu Fuß erreichbar. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Hausberger

Daniel Hausberger

T
+43 1 890 95 35
M
+43 650 444 06 51
E
dh@lageeins.com

Fakten

  • Objektnummer 1333
  • Kaufpreis EUR 199.000,–
  • Nutzfläche 75,02 m2
  • Wohnfläche 75,02 m2
  • Zimmer 3
  • WC 1
  • Badezimmer 1
  • Baujahr 1957

Die Lage

Der elfte Wiener Gemeindebezirk, Simmering, wird zahlreich als klassischer Industrie- und Arbeiterbezirk bezeichnet. Simmering ist vor allem aber grün, denn stolze 40 % der Bezirksfläche sind Wiesen, Wälder und Parkanlagen. Davon wird rund die Hälfte der Fläche von Landwirtschaft besetzt. Simmering stellt damit einen wichtigen wirtschaftlichen Faktor für Wien dar. Von Weitem schon sichtbar sind die imposanten Türme des Gasometers. Aus der Vogelperspektive sofort zu erkennen ist auch der 250 Hektar große Wiener Zentralfriedhof. Er ist der weltweit siebent größte Friedhof und beherbergt rund 330.000 Grabstellen. Simmering ist ein sehr vielseitiger Bezirk und liegt bei den Bewohnern Wiens im Trend. Er ist einer der wenigen Bezirke Wiens, welcher seit 1961 ein durchgehendes Bevölkerungswachstum zu verzeichnen hat. Durch die intensive Neubautätigkeit und die positive Entwicklung dieses Stadtteils dürfte sich der Trend zudem fortsetzten.

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