EHRWÜRDIGES ZINSHAUS AM BEGINN FUSSGÄNGERZONE-SOLLRENDITE CA. 4,9%

2700 Wiener Neustadt

2700 Wiener Neustadt, Neunkirchner Straße Ecke Bräuhausgasse 

Das ca. 1432 errichtete und teilweise unter Denkmalschutz stehende Zinshaus wurde Ende der 90 er Jahre durch einen Zubau erweitert und die Baureserve ausgenutzt. Am Beginn der Fußgängerzone in absoluter Toplage von Wiener Neustadt gelegen, präsentiert sich dieses Anlageobjekt mit sehr begehrter Rendite. Eine über Jahre gewachsene Mieterstruktur und nur eine geringe Leerstandsquote in der zweit größten Stadt in Niederösterreich machen diese Liegenschaft zum Must Have eines jeden Portfolios. 

Die Nutzflächen setzen sich aus einem voll eingerichteten Lokal samt Schank- und Kassasystem, 3 Wohneinheiten, 4 Büroeinheiten und 8 Stellplätzen zusammen.

Aktuelle Gesamtnutzfläche (Wohnen + Gewerbe):                                   1.218,45 m² (Wohnen ca. 423,94 m², Gewerbe ca. 794,51 m²) 

Nutzfläche unbefristet vermietet:                                                                576,65 m²    (insgesamt 4 Einheiten)

Nutzfläche befristet vermietet:                                                                    326,79 m²    (insgesamt 3 Einheiten)

Leerstand                                                                                                       315,52 m²    (insgesamt 1 Einheit)

aktuelle Jahresnettomieterträge:                                                               € 78.248,16 (Stand Februar 2019)

Soll Jahresnettomieterträge:                                                                     € 97.448,16
 

Die Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und top Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen die Lage Nahe Hauptplatz, dem Zentrum von Wiener Neustadt aus. 

Kaufpreis: € 1.990.000,-


Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1 % 
Grunderwerbssteuer: 3,5% 
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartner

Paul Spiegel, MSc

Paul Spiegel, MSc

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Fakten

  • Objektnummer 1334
  • Kaufpreis EUR 1.990.000,–
  • Nutzfläche 1.218,46 m2
  • Grundfläche 750 m2

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