LIVING LIKE SISSI-PRATERCOTTAGE-BALKON-ERKER-ERSTBEZUG

1020 Wien

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Stilaltbauwohnung mit Balkon in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt hinter der Jesuitenwiese, zur Vermietung. Hier trifft historischer Stil auf moderne Annehmlichkeiten. 

Eckdaten

WNFL: ca. 132,24 m² 
Balkon: 1, ca. 12 m² 
Zimmer: 4
Bad: 2, mit Wanne und Walk-In Dusche
WC: 2, eines separat
Küche: ja, voll möbliert
Stock: Hochparterre + 2
Lift: ja

Beschreibung

In herrschaftlicher Lage residieren mit Blick in den grünen Prater. Eines der schönsten Häuser in der Böcklinstraße, da erst vor wenigen Jahren generalsaniert. Über das repräsentative Entrée gelangen Sie nach nur wenigen Stufen zum Lift, welcher Sie bequem bis in Ihr Stockwerk befördert. Die Wohnung empfängt Sie mir einem großzügigen Vorraum, von welche aus Sie in alle Räume getrennt gelangen. Der nahtlos verlegte Fischgrät-Eichenparkett beherbergt die energiesparsame und behagliche Fußbodenheizung. Die Wohnung ist von der Böcklinstraße zum Innenhof hin durchgesteckt und aufgrund der Stockwerkslage zu jeder Jahreszeit angenehm hell. Der Balkon mit rund 12 m² Fläche ladet zum Verweilen ein und bietet genügend Platz auch für größere Runden bei lauen Sommerabenden. Das Herzstück der Wohnung ist definitiv der Wohn- und Essbereich mit seiner Erkerverglasung, welche originalgetreu saniert und neu verkleidet wurde. Die verbaute Küche lässt die Herzen aller Hobbyköche höher schlagen, da von integriert verbauter Kaffeemaschine bis hin zur Kochfeldabsaugung jegliche Annehmlichkeit vorhanden ist. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Masterbedroom ist mit en suite Badezimmer und Garderobe ausgestattet und zum Innenhof hin orientiert. Alle Räume wurden farblich abgestimmt und mit den edlen Farben von Farrow and Ball gestrichen. 

Es können diverse Möblierungsgegenstände in der Wohnung verbleiben wie beispielsweise die Waschmaschine und ähnliches. 


Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Kosten

Provision: 2 BMM
Kaution:  € 6.000,-
Brutto HMZ: € 1.990,- mtl. 

Lage + Infrastruktur

Mit Blick auf den grünen Prater wohnen Sie hier, wo sonst andere nach Erholung suchen. Ideal für Familien und sportbegeisterte. Zwischen Donaukanal und Jesuitenwiese ist das Angebot an Freizeitmöglichkeiten nicht enden wollend. Die Buslinie 80A bringt Sie in knapp 10 Minuten zum Verkehrskontenpunkt Praterstern oder Sie spazieren rund 15 Minuten zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz. Eine weitere Besonderheit ist die Parkplatzsituation, welche als entspannt bezeichnet werden kann. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein neu eröffneter Billa direkt über dem Erdberger Steg in wenigen Gehminuten entfernt. 

Ihr Ansprechpartner

Daniel Hausberger

Daniel Hausberger

T
+43 1 890 95 35
M
+43 650 444 06 51
E
dh@lageeins.com

Fakten

  • Objektnummer 1354
  • Miete EUR 1.990,–
  • Nutzfläche 144,24 m2
  • Wohnfläche 132,24 m2
  • Zimmer 4
  • Abstellraum 1
  • WC 2
  • Badezimmer 2
  • Balkon 1
  • Balkonfläche 12 m2
  • Baujahr 1912

Die Lage

Der zweite Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt oder auch umgangssprachlich „Würstelpraterbezirk“ genannt, bildet gemeinsam mit der Brigittenau die Insel zwischen Donaukanal und der Donau. Mehr als ein Drittel der Bezirksfläche ist bewaldet oder Grünfläche. Die unmittelbare Nähe zum ersten Bezirk und diverse Veranstaltungsorte, wie die Messe Wien oder das Ernst-Happel-Stadion, sind jene Besonderheiten, welche auch den Tourismus in diesen Bezirk ziehen. Das boomende Karmeliterviertel mit dem atmosphärischen Karmelitermarkt, der Wiener Prater oder der Donaukanal bieten ein Paradies für Freizeit und Erholung. So überrascht es wenig, dass die Liegenschaften im zweiten Bezirk bei den Immobiliensuchenden sehr beliebt sind.

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