ERSTBEZUG GROßZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SENSATIONELLEM BLICK AUF DIE WIENER WEINBERGE

Telekygasse, 1190 Wien

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le6.visitour.at 

In bester Döblinger Ruhelage befindet sich diese top moderne Doppelhaushälfte mit traumhaftem Blick auf die Wiener Weinberge. Über insgesamt drei Stockwerke verteilen sich die Räumlichkeiten dieser Immobilie mit insgesamt 6 Zimmer, 4 Terrassen, 2 Balkonen und einem Garten auf einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 390,45 m² zur Verfügung.

Eckdaten:

WFL: ca. 315,06 m²
WNFL: ca. 390,45 m²
Terrasse: ca. 65,39 m²
Balkon: ca. 10 m²
KFZ-Stellplatz: 1

Zimmer: 6
Bad: 3
WC: 4
Kellerräume: 4
Neubau: 2018
Fußbodenheizung: ja
Alarmanlage: ja 
Küche: Anschlüsse ausgeführt 
Terrasse mit beleuchtetem Garten 

Beschreibung:

Die Doppelhaushälfte bestich mit Ihrer geradlinigen und äußerst Eleganten Formgebung, einem durchdachten Grundriss und stilvollen Details. Besonders gelungen ist das edle und zugleich harmonische Farbkonzept, welches dieses hochwertige Doppelhaus auszeichnet. Bodentiefe Hebe-Schiebefenster lassen den weitläufigen Wohn-Essbereich mit dem dahinter liegenden Garten verschmelzen, welcher mit der angrenzenden Küche zum Herzstück dieses Wohntraums wird. In den Abendstunden verleiht der beleuchtete Garten stimmungsvolle Akzente für romantische  Sommerabende oder besinnliche Momente in der Adventszeit.
Das erste Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie dem Masterbedroom mit begehbaren Kleiderschrank und eigenem Badezimmer sowie Ausgang auf den Balkon lassen keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss bietet eine einladende und lichterfüllte Atmosphäre mit viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Mit einem weiteren Badezimmer, vorgerichteten Küchenanschlüssen, sowie großzügigen Außenflächen mit traumhaftem Blick auf den Kahlenberg stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten zu Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich der Technikraum mit den Installationen für die Fußbodenheizung, einen eigenen Haus-Server mit EDV-Verkabelung und einer Hygieneinstallation für keimfreies Wasser. Für einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Dusche wurden im Keller bereits alle nötigen Anschlüsse vorbereitet. Abgerundet wir dieses durchdachte Wohnkonzept mit den Vorbereitungen für einen Lift im Hausinneren und der Klimaanlage.   

Wurde Ihre Neugierde geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

 

 

 

Kosten: 

Kaufpreis: € 2.200.000,-
Betriebskosten: ca. € 100,-  brutto exkl. Energiekosten
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

Lage:

In nur 6 Gehminuten erreichen Sie die Schnellbahn Station S 45 (Krottenbachstraße Bahnhof), die Sie zu weiteren Verbindungsmöglichkeiten wie Handelskai (U6) Heilligenstadt (U4) oder Otterkring (U3) bringt. Mit der Buslinie 35 A, Station - Flotowgasse erreichen Sie in nur 4 Stationen bequem und unkompliziert die U6 Station - Nußdorfer Straße. Der nahegelegene großzügig angelegte Türkenschanzpark (erreichbar in 7 Gehminuten) bietet viel Platz für Sport, - Spiel und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindegärten sowie die Universität für Bodenkultur Wien, lassen sich ebenfalls bequem fußläufig erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Hausberger

Daniel Hausberger

T
+43 1 890 95 35
M
+43 650 444 06 51
E
dh@lageeins.com

Fakten

  • Objektnummer 1366
  • Kaufpreis EUR 2.200.000,–
  • Nutzfläche 390,45 m2
  • Wohnfläche 315,06 m2
  • Abstellraum 4
  • WC 4
  • Badezimmer 3
  • Terrasse 4
  • Balkon 2
  • Terrassenfläche 65,39 m2
  • Balkonfläche 10 m2
  • Baujahr 2018

Die Lage

Der neunzehnte Wiener Gemeindebezirk wird gerne als der „Nobelbezirk“ Wiens bezeichnet. Ähnlich wie in Hietzing oder in Währing findet man hier zahlreiche Villen mit repräsentativen Vorgärten. Dennoch sind auch zahlreiche Gemeindebauten für diesen Bezirk bezeichnend. So ist hier beispielsweise der berühmte Karl-Marx-Hof, welcher mit seinen 1.100,00 Metern Länge das längste, zusammenhängende Wohngebäude der Welt darstellt. Fast 95% der für Landwirtschaft genutzten Fläche wird in Döbling für Weinbau verwendet. Mit einem Blick über ganz Wien werden Besucher am Kahlenberg belohnt, welcher einen der begehrtesten Aussichtsplätze von Wien darstellt. In Döbling wohnen insgesamt nur 4 % aller Wiener, mit einem außergewöhnlich hohen Anteil an Ärzten. Auch das Lohn- und Bildungsniveau ist überdurchschnittlich hoch.

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