WG-TAUGLICHE 4-ZIMMERWOHNUNG AM DONAUKANAL HÖHE ROCHUSGASSE

Erdberger Lände, 1030 Wien

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer Altbauwohnung am Donaukanal in einem wunderschönen 3-Fronten-Gebäude auf Höhe Rochusgasse 

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 131,27 m² 
Zimmer: 4
Bad: 1, mit Wanne 
WC: 1, separat
Küche: ja, voll möbliert
Stock: 1. OG
Lift: ja

Beschreibung

In diesem herrschaftlichen Haus direkt am Donaukanal gelegen, wartet dieses Altbaujuwel auf seine neuen Mieter. Ein Personenaufzug erwartet Sie nach Überwinden der paar Stufen ins Hochparterre von wo aus Sie dann bequem in den 1. Stock gelangen. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine begehrte Eckwohnung mit zwei Zimmer zur Lände und zwei Zimmer zur Seitengasse. Vom Vorraum aus sind WC, Küche, Bad und das 1. Zimmer zu erreichen. Das Badezimmer ist das Durchgangszimmer konzipiert und somit erschließt dieses zusätzlich das dahinterliegende Zimmer. Die Küche mit Speis besitzt genügend Platz für ausgedehnte Kochsessions. Das Warmwasser wird im Badezimmer mittels E-Boiler erzeugt, die Heizung über eine Gasetagenheizung.


Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Kosten

Provision: 2 BMM
Kaution:  3.000,-
 

Lage + Infrastruktur

Direkt am Naherholungsgebiet Donaukanal und grüner Prater gelegen verspricht diese Lage für Abwechslung und einen hohen Wohnwert. Die U3 Station Rochusgasse ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Hausberger, konz. IM.

Daniel Hausberger, konz. IM.

T
+43 1 890 95 35
M
+43 650 444 06 51
E
dh@lageeins.com

Fakten

  • Objektnummer 1724
  • Miete EUR 964,99
  • Nutzfläche 131,27 m2
  • Wohnfläche 131,27 m2
  • Zimmer 4
  • Abstellraum 1
  • WC 1
  • Badezimmer 1

Die Lage

Im dritten Wiener Gemeindebezirk, welcher sich vom Schwarzenbergplatz bis zur Südosttangente erstreckt, lassen sich einige der schönsten Parkanlagen Wiens finden. Dazu zählen der Schweizergarten, der Stadtpark oder der Botanische Garten sowie die berühmte Gartenanlage im Schloss Belvedere. Sie verbindet das Obere Belvedere mit dem Unteren Belvedere. Der Garten bietet den Gästen ein sukzessiv restauriertes barockes Ensemble an Pflanzen und architektonischen Kunstwerken. Im dritten Bezirk befinden sich außerdem viele der in Wien angesiedelten Konsulate und Botschaften. Speziell im Bereich Modenapark, Reisnerstraße bis hin zum Rennweg. Der Verkehrspunkt „Wien Mitte“ bietet des Weiteren ein exzellentes Vorankommen innerhalb der Stadt mit U-Bahn-, S-Bahn-, Bus-, oder Straßenbahnlinien. Auch die direkte Verbindung zum Flughafen mit dem City Airport Train weist auf die vorzügliche Infrastruktur der Landstraße hin.

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