4 ZIMMER DACHGESCHOSS WOHNUNG IDEAL FÜR FAMILIEN ODER WG´S

Theodor-Körner-Gasse, 1210 Wien

Fakten

  • Objektnummer 2168
  • Miete EUR 1.813,41
  • Nutzfläche 170 m2
  • Wohnfläche 152,4 m2
  • Zimmer 4
  • Abstellraum 1
  • WC 2
  • Badezimmer 3
  • Terrasse 1
  • Terrassenfläche 8,72 m2
  • Baujahr 1998

Zur Vermietung gelangt diese großzügige 4-Zimmer Dachgeschoss Wohnung direkt an der oberen Alten Donau! Das Herzstück der Wohnung ist der über 50 m² große Wohn-Essbereich mit direkter Verbindung zu den zwei Außenflächen. Die Wohnung bietet viel Platz für die ganze Familie, ein hofseitig orientiertes Schlafzimmer und zwei Kindezimmer mit jeweils einen eigenen angrenzenden Duschbadezimmer. Das Elternbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Walk In Dusche und einem Doppelwaschbeckentisch ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einer einmaligen Lage, mitten im Erholungsgebiet, nahe der oberen Alten Donau mit Uferpromenaden, Radwegen und Freizeitangeboten am Wasser mit Bädern, Booten, Surfen, Segeln, Ufertavernen und vieles mehr. Kindergärten und Schulen, Realgymnasium sowie die Vienna Business School sowie das Sonderpädagogisches Zentrum 2 SPZ Franklinstraße, lassen sich zu Fuß, in nur ein paar Minuten erreichen.

Die Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beläuft sich auf € 137,16 Brutto im Monat.

Eckdaten:

  • ca. 170 m²
  • Loggia
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • getrennt begehbare Zimmer,
  • separates WC
  • Holz-Alufenster
  • Vollholzeschenparkett
  • Granderwasser
  • optimale Wärmedämmung
  • ökologische Ziegelitbauweise

Lageinformation:

In 1 Gehminute erreichen Sie die Autobuslinie 33A, welche Sie in 5 Minuten zum Floridsdorfer Spitz (U6, Schnellbahnen, Straßenbahnen, Autobusse) bringt. In fünf Minuten erreicht man die Straßenbahnlinien 25 und 26, die beide zur U1 - Kagraner Platz beziehungsweise nach Kagran (U1, Donauzentrum, Albert-Schultz-Eishalle) fahren.

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner

Kristina Probst

Kristina Probst

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+43 676 66 04269
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Die Lage

Floridsdorf ist der zweitgrößte Gemeindebezirk Wiens und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung. Dazu zählen beispielsweise die Donauinsel, welche sich dank der hervorragenden Wasserqualität der Alten und Neuen Donau optimal zum Baden und Schwimmen eignet. Der Bisamberg ist ein beliebtes Ziel für Radfahrer, Jogger oder Wanderer. In diesem Bezirk befinden sich außerdem mit Stammersdorf und Strebersdorf die wichtigsten Weinbaugebiete Wiens. Seit der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts werden in Floridsdorf stetige Einwanderungszuwächse verzeichnet.