3 MONATE MIETFREI-ABLÖSEFREIES ECKLOKAL MIT ZUKÜNFTIGER U5 ANBINDUNG AM ELTERLEINPLATZ

Rötzergasse, 1170 Wien

Fakten

  • Objektnummer 2174
  • Miete EUR 1.942,34
  • Nutzfläche 157 m2
  • Abstellraum 1
  • WC 2
  • Baujahr 1900

Zur Vermietung gelangt ein sehr gut sichtbares Ecklokal am Elterleinplatz mit großzügigem Gastraum und langer Fensterfront in einer spannend Lage mit viel Potential im Hinblick auf die zukünftige U5 Anbindung.

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 157 m² 
Aufteilung: Hauptraum, ehemaliger Küchenbereich, Toiletten, Nebenraum
Lagermöglichkeit: ca. 50 m² im Keller
WC: vorhanden
Stock: EG

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige Fläche in ausgezeichnetere Lage von Hernals bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten. Das Objekt wurde vor kurzem großteils Entkernt sowie ausgeräumt und bietet aufgrund des großzügigen Hauptraums viel Gestaltungsspielraum. Hier erspart man sich das Wände abbrechen und die teueren statischen Maßnahmen. Die große Fensterfront sowie die Tatsache, dass es sich um ein Ecklokal handelt, garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Da das Objekt vom zukünftigen Mieter saniert werden muss, ist eine konzept- und investitionskostenabhängige Unterstützung von Vermieterseite möglich. Das angrenzende Geschäftslokal im Haus ist ein italienisches Restaurant, welches vor rund 2 Jahren neu saniert seine Pforten geöffnet hat und beweist, dass diese Lage gut geführte Lokale und Geschäfte sehr gut aufnimmt und entwickeln lässt. 


Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Kosten

Provision: 3 BMM
Kaution: € 7.000,- 
Miete: Bei Inbetriebnahme der U5 wird sich die Miete indexiert um € 1/m² einmalig erhöhen

---3 MONATE MIETFREI---
 

Lage + Infrastruktur

Direkt beim Elterleinplatz gelegen verspricht diese Lage eine gute Frequenz in top Lage von Hernals. Direkt gegenüber vom EKZ und dem magistratischen Bezirksamt sowie weiteren Firmen und Büros, ist die Nachfrage stets vorhanden. Der Elterleinplatz als Verkehrsknotenpunkt mit seinen Straßenbahnlinien 9 und 43 und in Zukunft mit der U5 Anbindung ein Hotspot für Gewerbetreibende. Diese Lage wird in Zukunft weiter an  Attraktivität gewinnen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Hausberger, konz. IM.

Daniel Hausberger, konz. IM.

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Die Lage

Hernals ist der siebzehnte Wiener Gemeindebezirk und bekannt für seine vielen Erholungsgebiete. Besonders im 18. Jahrhundert war der Bezirk ein beliebter Ort für wohlhabende Wienerinnen und Wiener, mit dem Ziel hier die Sommerfrische zu genießen. Während der östliche Teil des Bezirkes dicht besiedelt ist, nimmt die Bebauung des Bezirkes zum Westen hin ab. In Richtung des Wienerwaldes findet man zahlreiche repräsentative Villen sowie gemütliche Kleingartenanlagen. Zu den vielen Parkanalagen des Bezirkes zählt auch Österreichs ältester Landschaftsgarten, der Schwarzenbergpark. Er misst rund 80 Hektar und geht direkt in den Wienerwald über. Der Name des siebzehnten Wiener Gemeindebezirks leitet sich außerdem von dem Rittergeschlecht die „Herren von Als" ab. So wundert es auch nicht, dass der Wienerwaldbach, die Als, durch diesen Bezirk verläuft.