NÄHE U4/U6 - HELLES, LOFTARTIGES BÜRO IM DENKMALGESCHÜTZTEN BACKSTEINGEBÄUDE

Gumpendorfer Straße, 1060 Wien

Fakten

  • Objektnummer 2179
  • Miete EUR 3.863,54
  • Nutzfläche 267,04 m2
  • Zimmer 4
  • WC 2

Zur Vermietung gelangt ein loftartiges Büro in einem einmaligen Backsteingebäude im 3. Liftstock mit ausgeführter EDV-Verkabelung und optionalem Stellplatz.

Eckdaten: 

NFL:  ca. 267,04 m²
Zimmer: 4 (veränderbar)
Loftcharakter: ja
EDV-Verkabelung: ja
WC: 2, Damen und Herren getrennt
Küche: Teeküche
Stellplatz: ja, optional für netto € 130,- pro Monat
Liftstock: 3
Lift: ja  

Beschreibung: 

Das hier zur Vermietung gelangende Objekt liegt in einem denkmalgeschützten repräsentativen Backsteingebäude mit eindrucksvoller Fassade in unmittelbarer Nähe zu U4/U6 Stationen. Im Innenhof befinden sich KFZ-Stellplätze, von welchen einer für diese Einheit reserviert ist und für rund € 130,- pro Monat zur Verfügung steht. Sie gelangen bequem und barrierefrei mittels Lift in das 3. Obergeschoss. Das Büro verfügt über 267 m² und ist ein klassisches Loft, welches sich durch Glas- oder Leichtbauwände einfach den Bedürfnissen individuell anpassen lässt. Der Charakter mit den großen Industriefenstern ist einzigartig und sorgt für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Das Objekt verfügt über eine installierte CAT 6 Verkabelung mit gepitchtem Server. Die Toiletten sind getrennt vorhanden sowie eine Teeküche samt kleinem Geschirrspüler stehen zur Verfügung. 

Wurde Ihr Interesse geweckt ? Gerne führe ich Sie durch Ihr zukünftiges Büro.  


Kosten: 

HMZ netto:                €   3.471,00
BK netto:                   €      299,08
Lift BK netto:             €        93,46
Gesamtmiete netto €   3.863,54 zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 BMM

Vergebührung des Mietvertrages lt. gesetzlicher Vorgabe

Provision: 3BMM zzgl. 20% USt. 

Lage + Infrastruktur:

Die optimale Lage im 6. Bezirk. Das Büro liegt zwischen den U-Bahn Stationen Gumpendorfer Straße und Margaretengürtel und ist innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Mittagspause locken zahlreiche Restaurants, Parks und Cafe´s, welche eine angenehme Zeit zum Entspannen versprechen. Für Erledigungen nach der Arbeit ist die Mariahilfer Straße ebenfalls in Kürze erreichbar. 

 Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Hausberger, konz. IM.

Daniel Hausberger, konz. IM.

T
+43 1 890 95 35
M
+43 650 444 06 51
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dh@lageeins.com

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Die Lage

Zwischen der Wienzeile und Österreichs größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, liegt mit all seinem bunten Treiben der sechste Wiener Gemeindebezirk. Traditionelle Kaffeehäuser, angesagte Lokale, Kinos, das Haus des Meeres und der berühmte Naschmarkt sind nicht nur bei den Wienern, sondern auch bei den Touristen besonders beliebte Hotspots. Mit dem Naschmarkt und seinem einmaligen Flair befindet sich in Mariahilf der größte urbane Markt Wiens. Die belebten Gassen rund um die Mariahilfer Straße, als auch die vielzähligen verwinkelten und von Stiegen geprägten Durchgänge verleihen diesem Bezirk seinen besonderen Charme. Architektonisch sind hier vor allem die im secessionistischen Stil gebaute Fillgraderstiege oder auch die breit gebaute Rahlstiege nennenswert, welche zur Mariahilfer Straße führen.