HELLE 2 ZIMMER MAISONETTE WOHNUNG -- 2 HOFSEITIGE TERRASSEN -- GARAGE -- 1170 WIEN

Dornbacher Straße, 1170 Wien

Fakten

  • Objektnummer 2234
  • Miete EUR 874,85
  • Wohnfläche 69,19 m2
  • Zimmer 2
  • WC 2
  • Badezimmer 1
  • Terrasse 2
  • Terrassenfläche 9,41 m2

Zur Vermietung gelangt diese bezaubernde, helle 2 Zimmer Maisonette Wohnung in Neuwaldegger Ruhelage im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das wohl überzeugendste Asset dieser Wohnung, sind die zwei hofseitig ausgerichteten Terrassen.

Eckdaten:

WNFL: ca. 69,19 m²
Terassen: 2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1, mit Duschkabine, Badewanne und Tageslicht
WC: 2

Vorraum: ja
Abstellraum: ja
Küche: ja, voll ausgestattete Wohnküche 
Außenjalousien: ja
Stock: 1.
Lift: ja
Garage: ja

Noch vor der Vermietung, wird der Parkettboden geschliffen und neu versiegelt.

Kosten:

Bruttomonatsmiete: € 874,85 (inkl. BK und USt.)
Warmwasser: € 17,50 brutto/Monat
Heizkosten: 45,66 brutto/Monat

Garage: € 90,- brutto/Monat (inkl. BK)
Provision: 2 BMM zzgl. USt.
Kaution: 3 BMM
Mietdauer : 5 Jahre, Option auf Verlängerung

Infrastruktur & Lage:

Die Wohnung befindet sich in herrlicher Neuwaldegger Ruhelage, fern vom Stress und Lärm der Innenstadt. Dennoch, das Stadtzentrum ist auf einfachsten Wege zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 43 ist nur 2 Gehminuten entfernt (Station Neuwaldegg), diese bringt Sie in ca. 20-25 Minuten zum Schottentor. Das Einkaufen von Lebensmitteln wird Ihnen hier auch einfach gemacht, ein Spar befindet sich gleich um die Ecke des Hauses. Unumstritten ist, dass das bestechendste Merkmal dieser Lage die großzügigen Grünflächen sind. Wie zum Beispiel der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der weitläufige Wienerwald.

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Dennis Bernard

Dennis Bernard

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Die Lage

Hernals ist der siebzehnte Wiener Gemeindebezirk und bekannt für seine vielen Erholungsgebiete. Besonders im 18. Jahrhundert war der Bezirk ein beliebter Ort für wohlhabende Wienerinnen und Wiener, mit dem Ziel hier die Sommerfrische zu genießen. Während der östliche Teil des Bezirkes dicht besiedelt ist, nimmt die Bebauung des Bezirkes zum Westen hin ab. In Richtung des Wienerwaldes findet man zahlreiche repräsentative Villen sowie gemütliche Kleingartenanlagen. Zu den vielen Parkanalagen des Bezirkes zählt auch Österreichs ältester Landschaftsgarten, der Schwarzenbergpark. Er misst rund 80 Hektar und geht direkt in den Wienerwald über. Der Name des siebzehnten Wiener Gemeindebezirks leitet sich außerdem von dem Rittergeschlecht die „Herren von Als" ab. So wundert es auch nicht, dass der Wienerwaldbach, die Als, durch diesen Bezirk verläuft.