EIN WOHNTRAUM -- WNFL 128m² -- 5 ZIMMER -- RUHELAGE -- 14m² HOFSEITIGER BALKON -- TIEFGARAGE

Süßenbrunner Straße, 1220 Wien

Fakten

  • Objektnummer 2266
  • Kaufpreis EUR 430.000,–
  • Nutzfläche 142 m2
  • Wohnfläche 128 m2
  • Zimmer 5
  • Abstellraum 1
  • WC 2
  • Badezimmer 1
  • Balkon 1
  • Balkonfläche 14 m2
  • Baujahr 1993

Zum Verkauf gelangt diese großzügige Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem ca. 14 m² großen hofseitigen Balkon mit Südost Ausrichtung im schönen 22. Wiener Gemeindebezirk. 

Eckdaten:

WNFL: ca. 128 m²
Zimmer: 5
Bad: 1, mit Badewanne
WC: 2, eines separat
Küche: ja, voll ausgestattet 
Stockwerk: 2. Stock 
Balkon: ja, ca. 14 m²

Tiefgarage: ja (Kaufpreis € 25.000,-)
Lift: ja

Kellerabteil: ja

Beschreibung: 

Man betritt die Wohnung durch ein großräumiges, helles Vorzimmer. Alle Zimmer sind über die anschließende Diele zentral begehbar. Von der Diele gelangt man in die Küche, in das Wohnzimmer, in 2 weitere Zimmer sowie in das WC. Durch einen Gang erreicht man den clever integrierten Abstellraum, das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein weiteres Zimmer. 

Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, hofseitige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer begehbar ist. Des Weiteren punktet die Wohnung mit ihrer Grünruhelage. 

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Süßenbrunner Straße, im Herzen von Hirschstetten. Die Umgebung bietet viel Grün und Lebensqualität, sowie eine gute Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 26 und die Buslinie 86A befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. In nur 9 Minuten ist der Kagraner Platz (U1) bzw. in 7 Minuten die U2 Station „Hausfeldstraße“ zu erreichen. Von der Wohnung bis zum Stephansplatz benötigt man keine halbe Stunde. 

In nur wenigen Gehminuten bzw. eine Station mit der Straßenbahnlinie 26 erreicht man den Gewerbepark Stadlau, wo man die täglichen Einkäufe sowie eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten vorfindet. Der Badeteich Hirschstetten sowie der Sportverein Hirschstetten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit der Straßenbahnlinie 26 zu erreichen und versprechen Abkühlung und Entspannung im Grünen. 

Außerdem ist die Wohnung über den Autobahnanschluss A23 auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

Die Wohnung steht ab sofort für die Übergabe zur Verfügung. 
 

.....vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin, um die Wohnung im Detail kennenzulernen! 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt.& Barauslagen
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Ihr Ansprechpartner

Dennis Bernard

Dennis Bernard

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Die Lage

Die Donaustadt ist quantitativ der Bezirk der Superlative. So wundert es auch nicht, dass das höchste Gebäude und das höchste Bauwerk Österreichs in diesem Bezirk beheimatet sind. Der DC-Tower, mit einer Höhe von 250 Metern, und der Donauturm, mit 252 Metern Höhe. Die Donaustadt ist außerdem der flächenmäßig größte Bezirk Wiens und jener, der zur Zeit am schnellsten wächst. Fast jeder zehnte Wiener lebt in diesem Teil der Stadt. Die Donaustadt ist auch der grünste Bezirk Wiens. Die Seestadt Aspern, in welcher auf 240 Hektar Wohnungen für 20.00 Menschen errichtet werden, zählt zu den umfangreichsten Stadtentwicklungsgebieten Europas. In keinem anderen Wiener Gemeindebezirk wächst die Bevölkerung so stark wie in der Donaustadt.