FRANZENSBRÜCKENSTRAßE - 3 ZIMMERWOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ - HOFSEITIG

1020 Wien

Fakten

  • Objektnummer 2285
  • Kaufpreis EUR 389.000,–
  • Nutzfläche 87,54 m2
  • Wohnfläche 87,54 m2
  • Zimmer 3
  • Abstellraum 2
  • WC 1
  • Badezimmer 1
  • Baujahr 1981

zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte drei Zimmerwohnung

Direkt an der Franzensbrückenstraße, eine belebte Lage befindet sich diese Wohnung im 4. Liftstock. Die Wohnung besticht durch einen guten Grundriss, mit drei getrennt begehbaren Zimmern - in den ruhigen Innenhof gelegen, sowie durch viel Stauraum.

Eckdaten: 

WNFL:  ca. 87,54 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1, mit Dusche und 2 getrennten Waschbecken
WC: 1, separat
Küche: ja, Einbauküche 
Stockwerk: 4
Lift: ja  
Keller: ja
Fahrradabstellraum: ja

Beschreibung:

Sie betreten die Wohnung über das barrierefreie Stiegenhaus im 4. Liftstock. Über das geräumige Vorzimmer gelangen sie zentral komfortabel in alle Räume. Der Wohnraum besticht durch den Wohn- und Essbereich mit angrenzender eingebauter Küche, dies schafft ein tolles Raumgefühl. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Stauraum, einen Arbeitsbereich und einen begehbaren Kleiderschrank. Ausreichend Stauraum bietet ein Wirtschaftsraum, sowie ein separater Abstellraum. Badezimmer und Toilette sind separat begehbar. 

Kaufpreis: € 389.000,00
BK: €  402,48,- inkl. Rep. Rücklage, Heizung, Warmwasser, Verw. Honorar und Ust. 
Betriebskosten: € 161,535/Monat
Reparaturrücklage: € 87,58/Monat
Heizkostenakonto: € 107,196/Monat
Warmwasserakonto: € 23,10/Monat
Verw. Honorar: € 23,056/Monat
zzgl. BK-Garagenplatz brutto: € 34,80/Monat

Lage + Infrastruktur:

In dieser Lage finden Sie Restaurants, Cafés, Apotheke, die Dinge des täglichen Bedarfs fussläufig in direkter Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie O (Franzensbrücke), sowie den Knotenpunkt für sämtliche öffentliche Verkehrsmittel - Praterstern.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch das Notariat MMag. Dr. Arno Weigand, 1% - 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihr Ansprechpartner

Tanja Bachschwöller, BA

Tanja Bachschwöller, BA

T
+43 1 890 95 35
M
+43 676 68 23066
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tb@lageeins.com

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Die Lage

Der zweite Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt oder auch umgangssprachlich „Würstelpraterbezirk“ genannt, bildet gemeinsam mit der Brigittenau die Insel zwischen Donaukanal und der Donau. Mehr als ein Drittel der Bezirksfläche ist bewaldet oder Grünfläche. Die unmittelbare Nähe zum ersten Bezirk und diverse Veranstaltungsorte, wie die Messe Wien oder das Ernst-Happel-Stadion, sind jene Besonderheiten, welche auch den Tourismus in diesen Bezirk ziehen. Das boomende Karmeliterviertel mit dem atmosphärischen Karmelitermarkt, der Wiener Prater oder der Donaukanal bieten ein Paradies für Freizeit und Erholung. So überrascht es wenig, dass die Liegenschaften im zweiten Bezirk bei den Immobiliensuchenden sehr beliebt sind.