ERSTBEZUG: TERRASSENTRAUM MIT PRIVATEM GARTEN UND SAGENHAFTEN BLICK AUF DIE WIENER WEINBERGE

Telekygasse, 1190 Wien

Fakten

  • Objektnummer 2295
  • Kaufpreis EUR 2.400.000,–
  • Nutzfläche 390,45 m2
  • Wohnfläche 315,06 m2
  • Grundfläche 326,91 m2
  • Zimmer 6
  • Abstellraum 4
  • WC 4
  • Badezimmer 3
  • Terrasse 4
  • Balkon 2
  • Terrassenfläche 65,39 m2
  • Balkonfläche 10 m2
  • Baujahr 2018

Hier geht´s zum 3D-Wohnungsrundgang:

le6.visitour.at 

***English Version Below***

In bester Döblinger Ruhelage befindet sich diese top moderne Doppelhaushälfte mit traumhaftem Blick auf die Wiener Weinberge. Über insgesamt drei Stockwerke verteilen sich die Räumlichkeiten dieser Immobilie mit insgesamt 6 Zimmer, 4 Terrassen, 2 Balkonen und einem Garten auf einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 390,45 m² zur Verfügung.

Eckdaten:

WFL: ca. 315,06 m²
WNFL: ca. 390,45 m²
Terrasse: ca. 65,39 m²
Balkon: ca. 10 m²
KFZ-Stellplatz: 1

Zimmer: 6
Bad: 3
WC: 4
Kellerräume: 4
Neubau: 2018
Fußbodenheizung: ja
Alarmanlage: ja 
Küche: Anschlüsse ausgeführt 
Terrasse mit beleuchtetem Garten 

Beschreibung:

Die Doppelhaushälfte besticht mit Ihrer geradlinigen und äußerst Eleganten Formgebung, einem durchdachten Grundriss und stilvollen Details. Besonders gelungen ist das edle und zugleich harmonische Farbkonzept, welches dieses hochwertige Doppelhaus auszeichnet. Bodentiefe Hebe-Schiebefenster lassen den weitläufigen Wohn-Essbereich mit dem dahinter liegenden Garten verschmelzen, welcher mit der angrenzenden Küche zum Herzstück dieses Wohntraums wird. In den Abendstunden verleiht der beleuchtete Garten stimmungsvolle Akzente für romantische  Sommerabende oder besinnliche Momente in der Adventszeit.
Das erste Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie dem Masterbedroom mit begehbaren Kleiderschrank und eigenem Badezimmer sowie Ausgang auf den Balkon lassen keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss bietet eine einladende und lichterfüllte Atmosphäre mit viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Mit einem weiteren Badezimmer, vorgerichteten Küchenanschlüssen, sowie großzügigen Außenflächen mit traumhaftem Blick auf den Kahlenberg stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten zu Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich der Technikraum mit den Installationen für die Fußbodenheizung, einen eigenen Haus-Server mit EDV-Verkabelung und einer Hygieneinstallation für keimfreies Wasser. Für einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Dusche wurden im Keller bereits alle nötigen Anschlüsse vorbereitet. Abgerundet wird dieses durchdachte Wohnkonzept mit den Vorbereitungen für einen Lift im Hausinneren und der Klimaanlage.   

Wurde Ihre Neugierde geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
 

Kosten: 

Kaufpreis: € 2.400.000,-
Betriebskosten: ca. € 100,-  brutto exkl. Energiekosten
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

Lage:

In nur 6 Gehminuten erreichen Sie die Schnellbahn Station S 45 (Krottenbachstraße Bahnhof), die Sie zu weiteren Verbindungsmöglichkeiten wie Handelskai (U6) Heilligenstadt (U4) oder Otterkring (U3) bringt. Mit der Buslinie 35 A, Station - Flotowgasse erreichen Sie in nur 4 Stationen bequem und unkompliziert die U6 Station - Nußdorfer Straße. Der nahegelegene großzügig angelegte Türkenschanzpark (erreichbar in 7 Gehminuten) bietet viel Platz für Sport, - Spiel und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindegärten sowie die Universität für Bodenkultur Wien, lassen sich ebenfalls bequem fußläufig erreichen.

 

***English Version***

Located in a prime area of Döbling, this top modern semi-detached house has a magnificent view of the vineyards of Vienna. Throughout a total of three floors, the premises of this property are arranged with a total of 6 rooms, 4 terraces, 2 balconies and a garden on a total usable living area of approx. 390.45 m².
 

Features:

Living space: 315,06 m²
Total area: 390,45 m²
Terrace: 65,39 m²
Balcony: 10 m²
Car space: 1
Rooms: 6
Bathrooms: 3
WC: 4
Basement rooms: 4
New build: 2018
Underfloor heating: yes
Alarm system: yes
Kitchen: connections made
Terrace with illuminated garden


Location:

Express train station S 45 Krottenbachstraße, Türkenschanzpark, bus connection 40A, 37A, 10A
 

Description:

The semi-detached house captivates with its linear and extremely elegant design, a well-thought-out floor plan and stylish details. The noble and at the same time harmonious colour concept is particularly well done, which characterizes this high-quality semi-detached house. Floor-to-ceiling lift-slide windows merge the spacious living/dining area with the garden behind it, which together with the adjacent kitchen forms the heart of this dream home. In the evening hours the illuminated garden lends atmospheric accents for romantic summer evenings or contemplative moments in the Advent season. 

The first floor with two bedrooms as well as the master bedroom with walk-in wardrobe and private bathroom as well as an exit to the balcony leave no wishes unfulfilled. The top floor offers an inviting and light-filled atmosphere with plenty of room for individual development. With a further bathroom, prepared kitchen connections, as well as generous outside surfaces with a marvellous view on the Kahlenberg many possibilities of use are at your disposal. 

In the basement, you will find the technical room with installations for underfloor heating, a separate house server with IT cabling and a hygiene installation for germ-free water. All necessary connections for a private wellness area with sauna, steam bath and shower have already been prepared in the basement. This well-thought-out living concept is rounded off with the preparations for a lift inside the house and air conditioning.

Has your curiosity been sparked? I am looking forward to your inquiry!

Cost:

Purchase price: € 2.400.000,-
Operating costs: approx. € 100,- gross excl. energy costs
Commission: 3% of purchase price + 20% VAT.


Location:

The S 45 express train station (Krottenbachstraße Bahnhof) is just a 6-minute walk away, taking you to other connections such as Handelskai (U6) Heilligenstadt (U4) or Ottakring (U3). With the bus line 35 A, Station - Flotowgasse you reach the U6 Station - Nußdorfer Straße comfortably and uncomplicated in only 4 stations. The nearby spacious Türkenschanzpark (7 minutes walk) offers plenty of space for sports, games and recreation. Schools, kindergartens and the University of Natural Resources and Applied Life Sciences Vienna are also within walking distance.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Hausberger, konz. IM.

Daniel Hausberger, konz. IM.

T
+43 1 890 95 35
M
+43 650 444 06 51
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dh@lageeins.com

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Die Lage

Der neunzehnte Wiener Gemeindebezirk wird gerne als der „Nobelbezirk“ Wiens bezeichnet. Ähnlich wie in Hietzing oder in Währing findet man hier zahlreiche Villen mit repräsentativen Vorgärten. Dennoch sind auch zahlreiche Gemeindebauten für diesen Bezirk bezeichnend. So ist hier beispielsweise der berühmte Karl-Marx-Hof, welcher mit seinen 1.100,00 Metern Länge das längste, zusammenhängende Wohngebäude der Welt darstellt. Fast 95% der für Landwirtschaft genutzten Fläche wird in Döbling für Weinbau verwendet. Mit einem Blick über ganz Wien werden Besucher am Kahlenberg belohnt, welcher einen der begehrtesten Aussichtsplätze von Wien darstellt. In Döbling wohnen insgesamt nur 4 % aller Wiener, mit einem außergewöhnlich hohen Anteil an Ärzten. Auch das Lohn- und Bildungsniveau ist überdurchschnittlich hoch.