2.BEZUG-CHARMANTER GRUNDRISS -FRISCH SANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG NÄHE U4 HEILIGENSTADT

1190 Wien

Fakten

  • Objektnummer 2299
  • Miete EUR 895,–
  • Nutzfläche 71,87 m2
  • Wohnfläche 71,87 m2
  • Zimmer 3
  • Abstellraum 1
  • WC 1
  • Badezimmer 1
  • Baujahr 1962

Zur Vermietung gelangt eine großzügig angelegte und frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung, welche sich im ruhigen Hofhaus von ihrer besten Seite präsentiert. 

Eckdaten: 

WNFL:  ca. 71,87 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1, mit Walk-in Dusche 
WC: 1, separat
Küche: ja, neue Einbauküche 
Stockwerk: 1
Abstellraum: ja
Kellerabteil: ja 
Lift: ja  

Beschreibung: 

Die frisch sanierte 3- Zimmerwohnung mit durchdachtem Grundriss liegt unweit von der U4 Station Heiligenstadt entfernt in einer sehr lebenswerten Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Bequem erreichen Sie die Wohnung mittels Verbindungsgang aus dem ersten Liftstock der benachbarten Stiege. Der Eingangsbereich präsentiert sich hell und freundlich dank modernen flächenbündigen Spots, sowie einer energiesparenden indirekten Beleuchtung, welche für beste Lichtverhältnisse sorgen. Der elegante Eichen Parkettboden zieht sich nahtlos und zu gleich charmant durch die Familienwohnung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Walk-in Dusche überzeugt nicht zuletzt aufgrund der dezent verlegten Feinsteinzeug Fliesen auf ganzer Linie. Genießen Sie die lauwarmen Sommernächte bei geöffnetem Fenster aufgrund der hofseitigen Orientierung. Die neu verbaute Gastherme sorgt während der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme, welche wie auch der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer installiert wurden. Die Wohnküche bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit dem großen Fenster lichtdurchflutet und freundlich.  

Wurde Ihr Interesse geweckt ? Gerne führe ich Sie durch diesen Wohntraum.  

Kosten:

BBM:       € 895,- (zzgl. Energiekosten)
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Provision: 2 BMM 
Kaution: € 2.700,-

Lage + Infrastruktur:

Die optimale Lage im 19. Bezirk. Die Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, fußläufig erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten die Beethoven Apotheke. Der Billa für die Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich im Erdgeschoss im gleichen Haus. Für Ihre Entspannung ist gesorgt,  in nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Heiligenstädter Park sowie das Döblinger Bad welches Ihnen eine Erfrischung im Sommer garantiert. Die nächst gelegene U-Bahnstation U4 Heiligenstadt  erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, in nur ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die Tram D, mit welcher Sie ebenfalls eine direkte Verbindung in die Stadt haben.  

 Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Hausberger, konz. IM.

Daniel Hausberger, konz. IM.

T
+43 1 890 95 35
M
+43 650 444 06 51
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dh@lageeins.com

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Die Lage

Der neunzehnte Wiener Gemeindebezirk wird gerne als der „Nobelbezirk“ Wiens bezeichnet. Ähnlich wie in Hietzing oder in Währing findet man hier zahlreiche Villen mit repräsentativen Vorgärten. Dennoch sind auch zahlreiche Gemeindebauten für diesen Bezirk bezeichnend. So ist hier beispielsweise der berühmte Karl-Marx-Hof, welcher mit seinen 1.100,00 Metern Länge das längste, zusammenhängende Wohngebäude der Welt darstellt. Fast 95% der für Landwirtschaft genutzten Fläche wird in Döbling für Weinbau verwendet. Mit einem Blick über ganz Wien werden Besucher am Kahlenberg belohnt, welcher einen der begehrtesten Aussichtsplätze von Wien darstellt. In Döbling wohnen insgesamt nur 4 % aller Wiener, mit einem außergewöhnlich hohen Anteil an Ärzten. Auch das Lohn- und Bildungsniveau ist überdurchschnittlich hoch.