REPRÄSENTATIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 6 ZIMMER - LINDENGASSE

1070 Wien

Fakten

  • Objektnr. 2728
  • Miete EUR 3.495,–
  • Wohnfläche 241,61 m2
  • Zimmer 6
  • WC 2
  • Badezimmer 2
  • Terrasse 1
  • Terrassenfläche 8,81 m2
  • Baujahr 1913

RAUM FÜR MEHR - LINDENGASSE

Überraschend ruhig, überraschender Weitblick. Hautnah an der pulsierenden Stadt zu wohnen und doch ein Platz der in sich wie eine eigene Welt wirkt und Ihr ganz persönlicher Rückzugsort werden kann. Tolle Raumhöhen, eine Terrasse und eine hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

TERRASSE INKLUSIVE

Ein Dachgeschossausbau auf einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus vereint alle positiven Aspekte in sich. Ein prachtvolles Entrée, eine beeindruckende Fassade, zeitlose Wohnqualität - und doch ist alles neu. Was natürlich nicht fehlen darf, ist eine gemütliche Terrasse.

DER GRUNDRISS - AUF SIE ZUGESCHNITTEN

Eine maßgeschneiderte Fläche, welche die Vielfalt des urbanen Lebens aufgreift und ihr Raum gibt, wartet auf Sie. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Wohnküche (voll ausgestattete Einbauküche) und Terrasse mit traumhaften Blick über Wien. Weiters verfügt die Wohnung über 5 Schlafzimmer und ein elegantes Bad mit Wanne und Toilette. Ebenso befindet sich ein Gästebad mit Dusche und Toilette direkt neben dem Eingang. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die ausgeklügelte Grundrissplanung macht diese Fläche besonders interessant und gut nutzbar. 

DIE AUSSTATTUNG

  • Echtholzparkett (Eiche Mocca Dunkel)
  • Markenküche reinweiß, matt mit dunkler Arbeitsplatte inkl. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank und Geschirrspüler
  • Komplette Verfliesung der Bäder und Toiletten mit hochwertigem Feinsteinzeug
  • Dachflächenfenster der Marke Velux
  • Terrassentüren und Badezimmerfenster der Marke Internorm
  • Dachflächenfenster (südseitig) und Terrassentüren sind mit elektrischen Aussenjalousien ausgestattet
  • Dachflächenfenster (nordseitig) mit elektrischen Innenjalousien ausgestattet
  • Eingangstüre mit Dreifachsicherheitsverriegelung und Sicherheitsbeschlag

DIE FAKTEN

WNFL: ca. 241,61 m²
Zimmer: 6
Bad: 2, mit Dusche und Wanne
WC: 2, separat
Küche: vollmöblierte Einbauküche
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: ja

KOSTEN BEI ANMIETUNG

  • 3 Monatsmieten Kaution
  • 2 Monatsmieten (netto) zzgl. 20% USt. Provision

INFRASTRUKTUR

In der Umgebung finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die U-Bahn Linie U3 Neubaugasse erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. 

WIR FREUEN UNS AUF SIE

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Tanja Bachschwöller, BA

Tanja Bachschwöller, BA

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+43 676 68 23066
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Die Lage

Wie alle anderen inneren Bezirke ist auch der siebente Bezirk, Neubau, dicht bebaut und besiedelt. Stolze 73% der Bezirksfläche stellen Bauflächen dar, was der höchste Wert aller Wiener Gemeindebezirke ist. Rund 80% dieser Fläche ist als Wohngebiet gewidmet. Eine sehr beliebte Wohngegend befindet sich rund um die historischen Gassen am Spittelberg, welche im Winter einen der schönsten Weihnachtsmärkte Wiens zu bieten haben. Weiters teilt sich Neubau gemeinsam mit dem sechsten Bezirk die größte Einkaufsstraße Wiens, die Mariahilfer Straße. Die Mariahilfer Straße sowie ihre Seitengassen zeichnen sich durch ihre vielen kreativen Geschäfte und Lokalen für verschiedenste Vorlieben aus. Seit 2001 ist außerdem eines der zehn größten Kunst-und Kulturarealen Europas in diesem Bezirk zu Hause. Zum MuseumsQuartier (MQ) zählen unter anderem das MUMOK (Museum moderner Kunst), das Leopoldmuseum, die Kunsthalle Wien oder Zoom (Kindermuseum und das Theaterhaus für junges Publikum).