DACHGESCHOSS - WOHNLANDSCHAFT - RUHELAGE - DACHTERRASSE

Erdbergstraße 48, 1030 Wien

Fakten

  • Objektnr. 2852
  • Kaufpreis EUR 740.000,–
  • Wohnfläche 92,23 m2
  • Zimmer 3
  • WC 1
  • Badezimmer 1
  • Terrasse 1
  • Terrassenfläche 53,55 m2
  • Baujahr 2009

- DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE -

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung mit viel Charme über den Dächern des 3. Bezirks. 

In einem gepflegten Jahrhundertwendehaus erstreckt sich diese ruhig gelegene Wohnlandschaft über eine Wohnfläche von ca. 92 m2. Eine im Wohnraum gelegene Treppe führt zu dem Highlight der Wohnung, eine ca. 54 m2 große Dachterrasse mit tollem Wienblick. 
Betreten wird die Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer, welches Sie in alle Zimmer zentral führt. Der durchdachte Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und Insel, schafft Platz für Sie und Ihre Familie. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig durchdacht. Das Badezimmer wurde mit einer Wanne und Dusche, sowie Waschbecken ausgestattet. In der Wohnung wurde auf hochwertige Naturholzparkettdielen aus Eiche geachtet, die Nassräume wurden verfliest.

BESONDERES IST UNS AUFGEFALLEN

  • zentral begehbar 
  • Wohnbereich auf einer Ebene
  • Naturholzparkettdielen
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • großes Kellerabteil
  • Klimaanlage
  • Fußbodenheizung
  • Außenbeschattung

FAKTEN 

  • Dachgeschosswohnung, Lift führt bis in das Dachgeschoss
  • ca. 92,23 m2 Wohnfläche 
  • ca. 53,55 m2 Dachterrasse
  • Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine getrennte Toilette
  • Stand der Rücklage mit 12/2019 ca. EUR 46.000,-

INFRASTRUKTUR

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den einladenden Rochusmarkt, sowie die U3 Station Rochusgasse. Ebenso fußläufig liegt der grüne Prater und Donaukanal. Mit dem Auto unterwegs, gelangen Sie in nur wenigen Minuten auf die A23 und A4. 

KOSTEN

Kaufpreis: € 740.000,-
BK: ca. € 254,20,- pro Monat inkl. Lift, USt. und Rep. Rücklage
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Vertragserrichtungsgebühr 
Eintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreis
Grunderwerbssteuer 3,5 % des Kaufpreis

Wir freuen uns auf Sie. 

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Ihr Ansprechpartner

Tanja Bachschwöller, BA

Tanja Bachschwöller, BA

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+43 1 890 95 35
M
+43 676 68 23066
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tb@lageeins.com

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Die Lage

Im dritten Wiener Gemeindebezirk, welcher sich vom Schwarzenbergplatz bis zur Südosttangente erstreckt, lassen sich einige der schönsten Parkanlagen Wiens finden. Dazu zählen der Schweizergarten, der Stadtpark oder der Botanische Garten sowie die berühmte Gartenanlage im Schloss Belvedere. Sie verbindet das Obere Belvedere mit dem Unteren Belvedere. Der Garten bietet den Gästen ein sukzessiv restauriertes barockes Ensemble an Pflanzen und architektonischen Kunstwerken. Im dritten Bezirk befinden sich außerdem viele der in Wien angesiedelten Konsulate und Botschaften. Speziell im Bereich Modenapark, Reisnerstraße bis hin zum Rennweg. Der Verkehrspunkt „Wien Mitte“ bietet des Weiteren ein exzellentes Vorankommen innerhalb der Stadt mit U-Bahn-, S-Bahn-, Bus-, oder Straßenbahnlinien. Auch die direkte Verbindung zum Flughafen mit dem City Airport Train weist auf die vorzügliche Infrastruktur der Landstraße hin.