Leben in Gersthof - 2-Zimmer Erstbezug mit Blick ins Grüne

1180 Wien

Fakten

  • Objektnr. 2904
  • Miete EUR 1.020,–
  • Nutzfläche 56,17 m2
  • Wohnfläche 56,17 m2
  • Zimmer 2
  • WC 1
  • Badezimmer 1
  • Balkon 1
  • Balkonfläche 10,35 m2
  • Baujahr 2020

In einem luxuriösen und stilvollen Neubau mit insgesamt sechs Wohneinheiten im Villenviertel von Gersthof, gelangen drei Wohneinheiten (zwischen 56m² und 125m² Wohnfläche) und großzügigen Außenflächen (10m² und 18m² Balkone) zur Miete. 

 

Beschreibung: 

Die ca. 56m² große Wohnung im 2. Obergeschoß mit über 10m² Balkon gliedert sich wie folgt: 

  • Eingangsbereich 
  • Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Anschlüssen für eine offene Küche und Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung: Süden) 
  • Schlafzimmer (ca. 11m²)
  • Bad mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Handwaschbecken

Durch die einzigartige Lage des Hauses, ist die Wohneinheit eingebettet in einen wunderschönen Garten und integriert sich harmonisch in ein Jahrundertwendehäuser-Ensemble. 

Die Planung des Hauses stammt von einem namhaften österreichischen Architekturbüro (Schenker/Salvi/Weber). Ein funktionales architektonisches Gesamtkonzept, gepaart mit einem hohen gestalterischen Anspruch, stand bei der Planung im Vordergrund. Von überwiegend Jahrhundertwendehäusern umgeben, schafft die zeitlose Fassade dieses Wohnprojekts die perfekte Eingliederung in das vorhandene Ortsbild. Die Grundrisse bieten kompakte und durchdachte Nebenräume um die Aufenthaltsräume zu maximieren. 

Das hochwertige Wohnbauprojekt trifft den Zeitgeist, Grün direkt vor der Tür und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Energieeffizienz, realisiert durch Vollwärmeschutz, moderne 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung ist das bauliche Grundverständnis des Projektes. Ein außenliegender, textiler und elektrischer Sonnenschutz komplettiert den hohen Ausführungsstandard.

Der Wohnraum geht direkt fließend in den über 10m² großen Balkon über und vergrößert diesen optisch. Mit einer Länge von 5m bietet der Balkon viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert in der warmen Jahreszeit den Wohnraum.

Hochwertige 3-Schicht-Parkettböden, und Feinsteinzeug in den Nassräumen und überformatige, bündige Türen verleihen den Wohnungen ein rundum stimmiges und gemütliches Wohngefühl.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Hauszentralheizung in Kombination mit Solarenergie. Es werden monatlich Warmwasser-, Wasser- sowie Heizkostenakonto durch einen externen Verrechnungspartner verrechnet und einmal jährlich eine genaue Abrechnung für jede Wohneinheit erstellt.

In der Miete ist außerdem die exklusive Nutzung eines Kellerabteils (7m²) sowie in Gemeinschaftsnutzung ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraumes enthalten. Zusätzliche Fahrradabstellplätze befinden sich direkt neben dem Hauseingang im Freien. 

Ein Stellplatz im Freien für € 50 brutto, sowie ein Garagenplatz für € 70 brutto stehen optional ergänzend zur Miete.

Aktuell befinden wir uns in der Phase des Innenausbaus, die Fertigstellung ist Ende Mai 2020 geplant. Die Übergabe erfolgt mit Ausnahme der Küche bezugsfertig. 

Für die Küche (nicht im Mietpreis enthalten) liegt ein Planungsvorschlag vor, kann aber gerne unter Berücksichtigung der Anschlüsse individuell geplant werden. 

 

Kosten: 

BMM: € 814,94
BK: € 112,34
zzgl. ca. €  101 brutto/Monat Heizungs- und Warmwasserakonto durch einen externen Verrechnungspartner
Kaution: € 4.080,00  
Provision: 2 BMM

Bei der Übernahme der Wohnung fallen zusätzlich einmalig folgende Kosten an:
Abwicklungspauschale: € 180,00 (inkl. USt.) wird von der Hausverwaltung verrechnet
Vertragserrichtungspauschale: € 280,00 (inkl. USt.) wird vom Vertragserrichter verrechnet

Lage + Infrastruktur:

In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Gersthof eingebettet, finden sich in Gehweite Nahversorger, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Die Eckpergasse ist eine Einbahn mit sehr niedrigem Verkehrsaufkommen und daher verkehrsberuhigt. Die Nähe zu Parks komplettieren die zentrale Ruhelage: In unmittelbarer Nähe befindet sich der kleine „Kastanienpark“. Nach einem kurzen Spaziergang sind die Naherholungsgebiete „Türkenschanzpark“ und „Pötzleinsdorfer Schlosspark“ zu erreichen. 

Die Station „Eckpergasse“ der Straßenbahnlinie 40 befindet sich direkt um die Ecke. Ideal gelegen: bequem zu Fuß, aber mit ausreichend akustischem Abstand. Diese verbindet den Bezirk mit der Innenstadt (Endstellen: Herbeckstraße und Schottentor). Am Nahverkehrsknoten Gersthof kreuzen sich die Linien 9, 40 und 41. Sowie der Autobus 10A und die Schnellbahn S45. 

 

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

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DI Constantin Mayer

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Die Lage

Besonders rund um den Türkenschanzpark hat sich gegen Ende des 19. Jahrhunderts ein sehr beliebtes und gleichzeitig nobles Wohngebiet entwickelt. Charakteristisch in diesem Viertel sind die Cottage-Villen mit atmosphärischen Gärten sowie die mit Baumalleen geschmückten Straßen und Gassen. Das Cottageviertel und dessen Villen zeichnen sich durch ihr bauliches Vorbild, dem englischen Landhaus, aus. Durch den idyllischen Türkenschanzpark schlängeln sich schmale Wege, welche die kleineren Teiche umzingeln und Abschnitte in den Liegewiesen bilden. In Währing befinden sich zudem mehrere Institute der Universität Wien, wie beispielsweise die Universität für Bodenkultur oder das Institut für Astronomie.