HOFWIESENGASSE - 3 ZIMMER - BALKON UND GARTEN

1130 Wien

Fakten

  • Objektnr. 2944
  • Miete EUR 945,–
  • Wohnfläche 75,84 m2
  • Zimmer 3
  • WC 1
  • Badezimmer 1
  • Balkon 1

LEBENSRAUM HIETZING

- Helle 3 Zimmerwohnung mit traumhaft ruhigem Balkon und Garten in den Innenhof - 

BESCHREIBUNG

WNFL: ca. 75,84 m²
Balkon: 1
Garten: 1
Zimmer: 3
Badezimmer: 1, mit Dusche und Wanne
WC: 1
Stock: Parterre
Keller: ja

Über den Eingangsbereich gelangt man in die Wohnküche, welche zum Balkon, sowie in den Garten führt. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, lässt keine Wünsche offen. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und die Toilette.

- Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber bereits besichtigt werden und ab dem 01.08.2020 bezogen werden -

LAGE

Leben im grünen Teil von Wien. Die Lage überzeugt einerseits durch ihre gute Verkehrsanbindung, andererseits durch die Nähe zu Grünflächen, wie den Lainzer Tiergarten und dem Schönbrunner Schlosspark.
Die Straßenbahnlinien 10, 52, 60 und 62 sind wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

KOSTEN BEI ANMIETUNG

Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM + 20 % USt

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Tanja Bachschwöller, BA

Tanja Bachschwöller, BA

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+43 1 890 95 35
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+43 676 68 23066
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tb@lageeins.com

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Die Lage

Der dreizehnte Wiener Gemeindebezirk kann mit zwei Adjektiven charakterisiert werden, denn er gilt als besonders grün und vornehm. Mehr als 70 % der Bezirksfläche besteht aus Grünflächen. Davon nimmt allein das Europaschutzgebiet, der Lainzer Tiergarten, fast 60% der vorhandenen Fläche ein. Zu den Grünflächen zählen auch der architektonisch durchdachte Schönbrunner Schlossgarten, der rote Berg oder Teile des Wienerwaldes. Zu Kaisers Zeiten ließen sich in Hietzing, speziell rund um das weltberühmte Schloss Schönbrunn, viele hohe Beamte und Adelige nieder. Sie prägten mit ihren Ansprüchen das Stadtbild und die Infrastruktur. Im dreizehnten Bezirk lassen sich zahlreiche noble Villen mit atmosphärischen Vorgärten, Parkanlagen und idyllische Straßenalleen finden. So wundert es auch nicht, dass im Dreizehnten sowohl der Bildungsgrad der Einwohner als auch das durchschnittliche Jahreseinkommen über dem Wiener Durchschnitt liegen.