3D-RUNDGANG---IDYLISCHES FAMILIENJUWEL MIT SCHWIMMBIOTOP - WEIDLING

Elisabethgasse, 3400 Klosterneuburg

Fakten

  • Objektnr. 3110
  • Kaufpreis EUR 1.390.000,–
  • Wohnfläche 317,16 m2
  • Grundfläche 932 m2
  • Zimmer 10
  • Abstellraum 2
  • WC 3
  • Badezimmer 3
  • Terrasse 2
  • Terrassenfläche 94,47 m2
  • Baujahr 1961

In bester Weidlinger Ruhelage befindet sich dieses Familienjuwel mit Schwimmbiotop und großzügigem Garten, welcher gut geschützt vor neugierigen Blick angelegt ist. Über insgesamt zwei Stockwerke verteilen sich die Räumlichkeiten dieser Immobilie mit insgesamt 10 Zimmern und 2 Terrassen auf einer Fläche von ca. 411  zzgl. Garten und Biotop. 

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Eckdaten:

Grundstück: 932 m²
WFL: ca. 317,16 m²

Garten: ca. 725 m² (inkl. Terrassen)
Terrasse: ca. 94,47 m²
KFZ-Stellplatz: 3 Stk.
Zimmer: 10
Bad: 3
WC: 3
Sauna: ja

Keller: 1
letzte Sanierung: ca. 2010
Fußbodenheizung: ja im EG
Radiatorenheizung : 1. Stock
Heizung: Erdwärme

Alarmanlage: ja 
Küche: Einbauküche
Naturpool: ja 

 

 

Beschreibung:

Der Traum vom Eigenheim erwartet Sie in bester Lage von Klosterneuburg in Ruhelage und mit Grünblick. Ein begehrtes Eckgrundstück, welches wenig einsichtig ist und von der Straße zurückhaltend wirkt. Sie finden drei Parkplätze vor dem Haus vor und Sie gelangen über einen komplett verglasten Eingangsbereich ins Haus. Das erst 2010 generalsanierte und umgebaute EG wirkt bereits beim Betreten modern und elegant. Der echtholz Parkett zieht sich nahtlos durch das Geschoss. Nach nur wenigen Schritten öffnet sich der Blick zu der großen um die Ecke geführten raumhohen Verglasung, welche den Wohn- und Essbereich mit der Terrasse samt Garten zu einem Ensemble verschmelzen lässt. Das Herzstück dieser Immobilie ist definitiv dieser kommunikative und großzügig angelegte Bereich. Die Küche besticht durch die Ausstattung von Gaggenau-Geräten sowie der Steinarbeitsplatte und der direkt anschließenden Hebe-Schiebetürenanlage, welche ein direktes Betreten der Terrasse ermöglicht. Anschließen an die Küche ist viel Platz für einen Esstisch vorhanden. 90 Grad gedreht geht es in den Wohnzimmerbereich mit offenem Kamin für romantische Abende. Nicht nur dieser sorgt für behagliche Wärme, denn das gesamte EG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im angrenzenden Bereich vom Wohnzimmer befindet sich ein eigenständiges Zimmer, welches sich sehr gut als Büro oder Kinderzimmer eignet. Von diesem Zimmer aus gibt es einen Abgang in den Keller. Der Master Bereich liegt angrenzend an den Essbereich mit begehbarer Garderobe, Badezimmer mit direktem Zugang zum Garten, Toilette, Rainshower, Sauna und noch vielem mehr. Das Schlafzimmer befindet sich angrenzend und ist herrlich zum Garten hin orientiert. Diese Fenster sind jeweils mit elektrischen Jalousien bestückt. 
Für Stauraum ist mit einem Abstellraum und einem Technikraum/Waschküche ebenfalls gesorgt. Eine moderne Erdwärmeheizung sorgt für ökologische Wärme im Haus. Im oberen Geschoss befinden sich überwiegend die Schlafräumlichkeiten sowie eine weitere Küche. Zwei Badezimmer samt Toilette gehören in diesem Geschoss ebenfalls zur Ausstattung. Von der separaten Küche aus gibt es einen Aufgang in einen der beiden Dachbodenbereich, welche aufgrund der Dachform als Spitzdachboden ausgebildet sind. 


Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, welche sich um das Schwimmbiotop legt. Mit elektrischen Sonnensegeln ausgestattet werden hier heiße Sommertage zu willkommenen Wetterlagen. Das kühle Nass ladet zum Schwimmen ein und die großzügige Rasenfläche ermöglicht viele Aktivitäten. 

 

Wurde Ihre Neugierde geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
 

 

Kosten: 

Kaufpreis: € 1.390.000,-
Betriebskosten: ca. € 151,90,-  brutto exkl. Energiekosten
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

 


Lage:

In einer sehr beliebten Lage im Norden von Wien, nahe Döbling gelegen, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den nächsten Nahversorger Hofer oder das Zentrum von Klosterneuburg mit unzähligen Shops und Einkaufsmöglichkeiten. Die Volksschule sowie der Kindergarten erreichen Sie in ca. 10 min fußläufig. Für die Kulinarik ist ebenfalls gesorgt und in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants und Heurige welche zum verweilen einladen. Die Bushaltestelle der Line 401 befindet sich direkt vor dem Grundstück, welche eine Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg (S40) bietet. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto. Am Ende der Sackgasse erreichen Sie den Naturpark Eichenhain, welcher sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Wanderungen anbietet. 

 

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

 

Ihr Ansprechpartner

Daniel Hausberger, konz. IM.

Daniel Hausberger, konz. IM.

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+43 1 890 95 35
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+43 650 444 06 51
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dh@lageeins.com

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