3 Zimmer Grünblick mit Terrassen - Mitten im Cottageviertel

Sternwartestraße 84, 1180 Wien

Fakten

  • Objektnr. 3301
  • Miete EUR 1.499,–
  • Wohnfläche 84 m2
  • Zimmer 3
  • WC 1
  • Badezimmer 1
  • Terrasse 2
  • Terrassenfläche 21 m2

Eingebettet in eine grüne Parkanalge, gelangt diese traumhafte Dachgeschoßwohnung ab sofort zur Miete. Tauchen Sie ein in die exklusive Wohnlage im Herzen des Cottageviertels. 

Hier geht's zum 3-D Rundgang

Beschreibung: 

Die ca. 84m² große Wohnung im 4. Obergeschoß mit zwei Terrassen auf Wohnebene, gliedert sich wie folgt: 

  • Eingangsbereich mit Stauraumflächen
  • Vollausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine
  • Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Ausgang auf den terrassenartigen Balkon (Ausrichtung: Osten) 
  • 2 Schlafzimmer (ca. 18m²) - eines davon mit Ausgang auf den westseitigen Balkon
  • Bad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und Fenster
  • Separate Toilette
  • Klimaanlage
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz

Durch die einzigartige Lage des Hauses, überblickt man in dieser Wohnung die umliegenden Häuser, wodurch die Wohnung sowohl uneinsichtig ist als auch einen freien Blick über unverbaubare, parkähnliche Gärten ermöglicht. 

In der Miete ist außerdem die exklusive Nutzung eines Kellerabteils (ca. 3,5m²) enthalten. 

Der Vermieter ist gewillt, zusätzlich den Terrassenbelag auf beiden Balkonen zu erneuern und wird dies, in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter, finanziell unterstützen. 

Kosten: 

Miete: € 1.149,00
BK: € 153,00
Warmwasser- und Heizungsakonto: € 197,00
Kaution: € 4.000,00
Provision: 2 BMM

Lage + Infrastruktur:

In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend eingebettet, finden sich in Gehweite Nahversorger, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu Parks komplettieren die zentrale Ruhelage: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Türkenschanzpark. Nach einem kurzen Spaziergang ist das Naherholungsgebiet „Pötzleinsdorfer Schlosspark“ gut zu erreichen. 

Der Nahverkehrsknoten Gersthof mit den Linien 9, 40 und 41, sowie der Autobus 10A und die Schnellbahn S45 befindet sich direkt um die Ecke. Ideal gelegen: bequem zu Fuß, aber mit ausreichend akustischem Abstand. Die perfekte Verbindung von Währing mit der Innenstadt. 

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

DI Constantin Mayer

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