Fakten
- Objektnr. 3486
- Kaufpreis EUR 394.189,–
- Nutzfläche 74,2 m2
- Wohnfläche 46,15 m2
- Zimmer 2
- WC 1
- Badezimmer 1
- Terrasse 1
- Terrassenfläche 27,05 m2
- Baujahr 2020
Zuhause am Schafberg
Über der Alszeile, am Fuße des Schafbergs, entsteht ein spannendes Terrassenhaus mit nur 10 Wohneinheiten. Durchdacht geschnittene Räume mit Freiflächen auf Wohnebene und liebevoll gestaltete Gärten versprechen außergewöhnliches Wohnen. Die umgebende Natur hält durch großzügige Verglasungen ebenfalls Einzug und erweitert die Wohnräume an der frischen Luft.
CHARMANTE TERRASSEN-WOHNUNG IM DACHGESCHOSS
Es erwarten Sie:
- 46,15 m2 Wohnfläche
- Heller Wohnraum mit Anschlüssen für eine offene Küche
- 1 Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- 1 Badezimmer mit Walk-in-Regendusche
- 1 südseitige Terrasse
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
- Naturgeölter Fischgrätparkett
- Hochwertiges Bad-Design
- Smart-Home ready
- Intelligente Wohnraumbelüftung
- CO2-neutrales Heizen mit Erdwärme
- Naturkühlung über Tiefenbohrungen
Die hauseigene Tiefgarage mit 10 Stellplätzen ermöglicht ein komfortables Parken Ihres Autos im Gebäude. Ein Garagenplatz kann für EUR 33.000,00 extra erworben werden.
DAS PROJEKT
Durchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien und besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz sind die Leitlinien unseres Projekts.
- 10 Wohneinheiten von 47 – 170 m2 im Eigentum
- Alle Wohnungen mit Terrassen auf Wohnebene
- sympathische Grundrisse
- Penthouseapartments ganz ohne Dachschrägen
- Stadthäuser mit Gärten
- Tiefgarage mit 10 komfortablen Stellplätzen
- attraktive Hanglage
Geplanter Baubeginn / Fertigstellung bzw. Übergabe:
August 2020 / Frühjahr 2022
Eine gesamte Übersicht zu diesem Projekt erhalten Sie unter:
WWW.MONTIGASSE.AT
E X K L U S I V E R V E R T R I E B D U R C H
LAGE EINS Immobilienvertrieb
Bauernmarkt 10, Top 20a
1010 Wien
montigasse@lageeins.com
DISCLAIMER:
Die Geschosspläne sind auf dem Stand der Baubewilligung.
Grundrissänderungen sind auf Grund von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen möglich. Änderungen der Pläne, Wohnungsgrößen, Bauausführung und Ausstattung sowie Druckfehler vorbehalten. Alle Bilder sind Symbolbilder.
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % USt & Barauslagen
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Ihr Ansprechpartner
DI Constantin Mayer
Die Lage
Hernals ist der siebzehnte Wiener Gemeindebezirk und bekannt für seine vielen Erholungsgebiete. Besonders im 18. Jahrhundert war der Bezirk ein beliebter Ort für wohlhabende Wienerinnen und Wiener, mit dem Ziel hier die Sommerfrische zu genießen. Während der östliche Teil des Bezirkes dicht besiedelt ist, nimmt die Bebauung des Bezirkes zum Westen hin ab. In Richtung des Wienerwaldes findet man zahlreiche repräsentative Villen sowie gemütliche Kleingartenanlagen. Zu den vielen Parkanalagen des Bezirkes zählt auch Österreichs ältester Landschaftsgarten, der Schwarzenbergpark. Er misst rund 80 Hektar und geht direkt in den Wienerwald über. Der Name des siebzehnten Wiener Gemeindebezirks leitet sich außerdem von dem Rittergeschlecht die „Herren von Als" ab. So wundert es auch nicht, dass der Wienerwaldbach, die Als, durch diesen Bezirk verläuft.
