---VIDEOBESICHTIGUNG-THE SKY IS THE LIMIT NEAR ROCHUSMARKT---

Erdbergstraße, 1030 Wien

Ihr Ansprechpartner

Manuel Hausberger, MSc

T
E
mh@lageeins.com

Zum Verkauf gelangt eine 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Außenfläche in absoluter Ruhelage Nähe Rochusmarkt auf einer Ebene! 

Eckdaten:

WNFL: ca. 162,13 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2, mit Wanne und Walk-In Dusche
WC: 2, eines davon separat
Küche: voll möbliert
Stockwerk: 2. Dachgeschoss
Fußbodenheizung: ja
Alarmanlage: ja
Abstellraum: ja mit Waschmaschinenanschluss und elektr. Abluft
Kellerabteil: ja
Lift: ja

    VIDEO-BESICHTIGUNG: https://youtu.be/4qOVej4X9XY

Beschreibung:

Das Staunen beginnt bei diesem Objekt bereits bei der Lage. Unweit vom Rochusmarkt, in einer der besten Lagen von Wien gelegen präsentiert sich  die Liegenschaft von der Straße dezent und zurückhaltend. Sie durchschreiten zwei kleinere Innenhöfe von schönen Altbauten bevor Sie zum Lift gelangen um ins erste Dachgeschoss zu gelangen. Von dort aus sind es lediglich ein paar Stufen bis zum Wohntraum auf einer Ebene. Gut gesichert mittels WK-3 Türe gelangen Sie in den großzügigen Vorraum. Ein eleganter und neu verlegter Akazien-Dielenparktett zieht sich nahtlos durch die Räume. Dieser beherbergt die unaufdringliche und behagliche Fußbodenheizung fürs energieeffiziente Heizen während den kühleren Tagen des Jahres. Während den wärmeren Tagen sorgt die Klimaanlage, welche jedes Zimmer einzeln ansteuert für einen kühlen Kopf und angenehme Temperaturen. Die clevere Grundrissgestaltung sieht nicht nur getrennt begehbare Zimmer sondern auch einen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner samt elektrischer Abluft vor. Zwei Badezimmer gehören ebenso zum guten Ton wie elektrische Beschattung auf der Süd-Westseite und flächenbündige Türen in Überlänge, welche die Räume noch höher wirken lassen. Das Herzstück der Wohnung ist der mit über 50 m² große Wohn-Esssalon mit direkt begehbarer Dachterrasse. Die volleingerichtete Küche ladet zum ausgiebigen Kochen ein und bietet dem Koch einen grandiosen Blick hin zur Außenfläche. Sonnenuntergänge sind dank der Ausrichtung garantiert und wird bei Ihnen und Ihren Gästen ein Staunen ins Gesicht zaubern. 

Wurde Ihre Neugierde geweckt? Kontaktieren Sie mich und ich nehme Sie mit auf eine Reise in exklusive Gemäuer.

---Garage kann im Nebenhaus angemietet werden---

Kosten:

Kaufpreis: € 949.000,-
BK´s: ca. € 402,77 pro Monat inkl. Lift und Rep. Rücklage
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Lage + Infrastruktur:

In einer wohl sehr ausgezeichneten Lage von Wien befindet sich dieser Traum vom Eigenheim. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den beliebten und bekannten Rochusmarkt mit seinen Delikatessen und der U3 Station Rochusgasse. Nach Osten hin wird die Lage vom grünen Prater, dem Naherholungsgebiet von Wien eingebettet. Für ausgedehnte Spaziergänge und Lust auf Urlaubsstimmung ladet der Donaukanal mit seinen vielfältigen Lokalen ein. Diese Lage lässt keine Wünsche offen.


Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

  • Objektnummer 362
  • Kaufpreis: EUR 949.000,—
  • Nutzfläche: 176,78 m2
  • Wohnfläche: 162,13 m2
  • Zimmer: 5
  • Abstellraum: 1
  • WC: 2
  • Badezimmer: 2
  • Terrasse: 1
  • Terrassenfläche: 29,30 m2
  • Baujahr: 2009