KNÖLLGASSE - 3 ZIMMER - NÄHE MATZLEINSDORFER PLATZ

Knöllgasse 36, 1100 Wien

Fakten

  • Objektnr. 3864
  • Kaufpreis EUR 255.000,–
  • Wohnfläche 72,94 m2
  • Zimmer 3
  • Abstellraum 1
  • WC 1
  • Badezimmer 1
  • Baujahr 1975

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung nächst Matzleinsdorfer Platz im 1. Liftstock.
 

Eckdaten:

WNFL: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: ja, mit Wanne
WC: ja, separat
Küche: Anschlüsse vorbereitet
Stock: 1
Heizung: Zentralheizung, Öl
Abstellraum: ja
Keller: ja
Lift: ja
 

Beschreibung:

Nur wenige Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt, befindet sich diese 3-Zimmerwohnung. Direkt vom Eingangsbereich bequem mittels Lift in den 1.Stock vor die Wohnung oder in den Keller zum Einlagerungsraum. Annehmlichkeiten, welche keiner missen möchte. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer guten Aufteilung überrascht. Die großzügige Küche (Anschlüsse vorbereitet) lässt genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Wohnzimmer, sowie die beiden Schlafzimmer sind vom Vorzimmer aus getrennt begehbar. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung.

Das Haus wurde mit einer Vollwärmeschutz-Fassade ausgestattet. 

BK: €  283,25,- inkl. Rep. Rücklage, Heizung, Warmwasser und Ust. 
Betriebskosten: € 116,70/Monat
Reparaturrücklage: € 36,47/Monat
Heizkostenakonto: € 70,64/Monat
Warmwasserakonto: € 30,58/Monat

Kosten:

Kaufpreis: € 255.000,00,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch das Notariat Dr. Fister (- bei Finanzierung:  1,5% des Kaufpreises zzgl Ust. und EUR 180,-- Barauslagen - keine Finanzierung: 1,25 % des Kaufpreises zzgl Ust. und EUR 180,-- Barauslagen)

Wurde Ihre Neugierde geweckt? Kontaktieren Sie mich und ich nehme Sie mit in Ihr neues Zuhause.

Lage + Infrastruktur:

Egal ob mittels Öffentlichem- oder mittels Individualverkehr, hier sind Sie gut angebunden. Der Matzleinsdorfer Platz liegt einige Minuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 1, befindet wenige Meter zu Fuß vor dem Haus und bringt Sie direkt in die Innenstadt. Eine Lage, welche die Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig binnen weniger Minuten erledigen lässt. 

Ihr Ansprechpartner

Tanja Bachschwöller, BA

Tanja Bachschwöller, BA

T
+43 1 890 95 35
M
+43 676 660 7835
E
tb@lageeins.com

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Die Lage

Der zehnte Wiener Gemeindebezirk ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Wiens und besteht zu knapp der Hälfte aus Grünflächen. So entspricht der Anteil an Grünflächen ungefähr fünf Mal der Fläche der gesamten Inneren Stadt. Der zehnte Bezirk bietet viel Möglichkeit für Outdoor-Aktivitäten in Form von Sport- und Freizeitflächen. Es liegen nur die Bezirke Donaustadt und die Leopoldstadt in der Statistik flächenmäßig vor Favoriten. Für Erholung sorgen auch der Kurpark Oberlaa mit dem Kurzentrum Therme Wien oder das beliebte Amalienbad. In Favoriten entwickelte sich durch den Bau des neuen Hauptbahnhofs ein neues Stadtviertel. Zahlreichen Neubautätigkeiten rund um den Hauptbahnhof setzten starke Akzente rund ums Thema Wohnen und fördern das Bevölkerungswachstum in diesem Bezirk. Für eine weitere Aufwertung sorgte ebenfalls die Verlängerung der U-Bahn-Linie 1 mit der Endstation Oberlaa.