Leben am Himmelpfort - Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit 4 Metern Raumhöhe im Wohnzimmer und und 4 Balkonen 

1090 Wien

Fakten

  • Objektnr. 3928
  • Kaufpreis EUR 799.500,–
  • Nutzfläche 105,8 m2
  • Wohnfläche 92,08 m2
  • Zimmer 3
  • Abstellraum 1
  • WC 2
  • Badezimmer 1
  • Terrasse 4
  • Terrassenfläche 27,47 m2

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit 4 Metern Raumhöhe im Wohnzimmer und 4 Balkonen 

 

  •  92 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen 
  • 4 getrennt begehbare Balkone
  • 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne 
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin

Interieur

Oberflächen

  • Geölte Eichen-Parkettböden mit integrierter Fußbodenheizung
  • Elegante, großformatige Boden- und Wandfliesen in den Nassräumen

Premium Ausstattung

  • Design-Armaturen der Marke "Villeroy & Boch"
  • Smart Home Steuerungssystem für Licht, Sonnenschutz und Heizung
  • Außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar

Fenster & Terrassentüren

  • Mehrfach-verglaste Holz-Alufenster

Das gesamte Haus wird gerade im Zuge eines Dachgeschossausbaus hochwertig saniert. 

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: 


>> HIMMELPFORT.AT <<

Hinweise

VORAUSSICHTLICHE FERTIGSTELLUNG: APRIL 2021 

E X K L U S I V E R  V E R T R I E B:
LAGE EINS Immobilienvertrieb

Thomas Kopatsch
Bauernmarkt 10, Top 20a
1010 Wien
Mail:   ssg@lageeins.com
Mobil: +43 676 6607817



Hinweise:

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir dürfen zudem darauf hinweisen, dass es sich bei den angeführten Fotos/Renderings um Symbolfotos handelt. 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: 1,75 % zzgl. 20 % USt & Barauslagen - VHM Rechtsanwälte
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Ihr Ansprechpartner

Thomas Kopatsch

Thomas Kopatsch

T
+43 1 890 95 35
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+43 676 660 7817
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tk@lageeins.com

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Die Lage

Der neunte Wiener Gemeindebezirk ist auch bekannt als Wiens Ärzte- und Studentenviertel. Aufgrund seiner langen Historie im Gesundheits- und Universitätswesen ließen sich hier bereits im 19. Jahrhundert viele Ärztinnen und Ärzte nieder. So verwundert es nicht, dass sich in diesem Bezirk ebenfalls Österreichs größtes Krankenhaus, das Wiener Allgemeine Krankenhaus, angesiedelt hat. Auch das St. Anna Kinderspital, die Krankenanstalten Goldenes Kreuz und die Wiener Privatklinik, die medizinische Universität, ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten (wie z.B. dem „alten AKH“) sind ebenfalls in diesem Bezirk vorzufinden. Außerdem sind am Alsergrund die meisten Studentenwohnheime der Stadt beheimatet. Eine weitere bekannte Sehenswürdigkeit ist die Volksoper in der Währinger Straße. Entsprechend seiner Geschichte herrscht bei den Bewohnern am Alsergrund ein vergleichsweise hohes Bildungsniveau. Rund 43 % der Einwohner sind Akademikerinnen oder Akademiker. Außerdem verwandeln die zehn Straßenbahn- und die zwei U-Bahn-Linien den Alsergrund, betreffend der öffentlichen Verkehrsanbindung, zu einem der besterschlossensten Bezirke Wiens.