KOFLERGASSE - 2 ZIMMERWOHNUNG FÜR SPORTLICHE - TRAUMHAFTER BALKON

Koflergasse 9, 1120 Wien

Fakten

  • Objektnr. 3942
  • Kaufpreis EUR 269.000,–
  • Wohnfläche 57,31 m2
  • Zimmer 2
  • WC 1
  • Badezimmer 1
  • Balkon 1
  • Balkonfläche 4,91 m2
  • Baujahr 1898

Helle 2-Zimmer Altbauwohnung mit Potenzial

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige, lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit westseitigem Balkon nächst Längenfeldgasse im 4. Stock (derzeit noch ohne Lift, Lift-Einbau folgt aber). 

VIDEOBESICHTIGUNG
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Eckdaten:

WNFL: ca. 57,31 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: ja, mit Wanne
WC: ja, separat
Küche: ja, Einbauküche
Stock: 4
Freifläche: ja, Balkon
Heizung: Gaszentralheizung
Keller: ja
Lift: nein

Beschreibung:

Einige Gehminuten von der U6 Station Längenfeldgasse entfernt, befindet sich diese 2-Zimmerwohnung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer guten Aufteilung, sowie einem tollen Lichteinfall überrascht. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in die Küche, welche Sie direkt zu dem neu errichteten Balkon führt. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer sind separat von der Küche aus begehbar. Die Toilette befindet sich beim Eingangsbereich. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Der Einbau eines Liftes ist bereits geplant und wird im Zuge des Dachbodenausbaus errichtet. Sowohl Lift als auch Dachausbau sind bereits genehmigt.

BK: € 191,88,- inkl. Rep. Rücklage und Ust. 
Betriebskosten: € 104,11/Monat netto
Lift-Betriebskosten: € 17,45/Monat netto
Reparaturrücklage: € 58,16/Monat
 

Kosten:

Kaufpreis: € 269.000,00,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Kaufvertragserrichtung: kann vom Käufer entschieden werden

Wurde Ihre Neugierde geweckt? Kontaktieren Sie mich und ich nehme Sie mit in Ihr neues Zuhause.

Lage + Infrastruktur:

Egal ob mittels Öffentlichem- oder mittels Individualverkehr, hier sind Sie gut angebunden. Der Matzleinsdorfer Platz liegt nur wenige Straßenbahnstationen entfernt. einige Minuten entfernt. Die Buslinien 12A, 59A und 63A liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine Lage, welche die Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig binnen weniger Minuten erledigen lässt. 

Ihr Ansprechpartner

DI Constantin Mayer

DI Constantin Mayer

T
+43 1 890 95 35
M
+43 676 660 7829
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cm@lageeins.com

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Die Lage

Der zwölfte Wiener Gemeindebezirk ist ein sehr abwechslungsreicher und interkultureller Bezirk. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das barocke Schloss Hetzendorf, wo heute die gleichnamige Modeschule ihren Sitz hat. Die Schönbrunner Allee diente ursprünglich als imposante Verbindung zwischen Hetzendorf und dem Schloss Schönbrunn. Sie ist außerdem eines von zwölf Naturdenkmälern in Meidling. Der zwölfte Bezirk ist durch den Bahnhof Meidling, die U-Bahn-Linien 4 und 6 sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien öffentlich sehr gut angebunden. Die wahrscheinlich bekannteste Einkaufsstraße des zwölften Bezirks ist die Meidlinger Hauptstraße.