Fakten
- Objektnr. 4040
- Miete EUR 948,–
- Nutzfläche 38,89 m2
- Zimmer 2
- Abstellraum 1
- WC 1
- Badezimmer 1
SECHSSCHIMMELGASSE - IN SANIERUNG, LICHTDURCHFLUTETES GESCHÄFTSLOKAL MIT GROßER AUSLAGE IN TRENDVIERTEL
Zur Vermietung gelangt ein saniertes, helles Geschäftslokal in einem revitalisierten Altbauhaus. Mit dieser Liegenschaft sind Ihren Vorstellungen und Wünschen keine Grenzen gesetzt - alles ist hier möglich.
Ideal geeignet als: Einzelhandelslokal, Boutique, Galerie, Studio, Atelier, Shop, Beratungskanzlei, Büro...
Das Geschäftslokal wird noch von Vermieterseite generalsaniert. Frühzeitge Mieter haben noch entsprechende Mitsprachemöglichkeiten bei der Gestaltung und Ausführung.
Die Lage des Himmelpfortgrund zeichnet sich durch die Verbindungsachse zwischen der Markthalle Nussdorfer Straße und der stark frequentierten Umgebung rund um die Volksoper, das Bildungsinstitut (FH/Wifi) und die U-Bahnstation aus. Die Sechsschimmelgasse beheimatet zudem bereits zahlreiche Geschäfte mit trendigen Konzepten und des täglichen Bedarfs.
Gesamtmiete brutto: € 948,00
Kaution: 5 BMM (bei entsprechender Bonität 3 BMM)
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Mietvertragsvergebührung: € 568,80
Vertragserrichtung: 0,5 BMM
Ausstattung: Küchenzeile, kleines Bad mit Dusche und WC, im Hauptraum indirekte Beleichtung der Gewölbedecke, Fußbodenheizung mit Epoxy-Beschichtung (Wahlweise noch auf Mieterwunsch zu ändern), Kaminanschluss vorhanden, großzügige Schaufensterfront zur Straße, Firmenschild nach Abstimmung mit der Hausverwaltung und Behörden möglich.
Fertigstellung: ca. Mitte Mai 2021
Verfügbar 15.05.2021
Wurde Ihr Interesse geweckt ? Gerne führe ich Sie durch Ihr zukünftiges Geschäftslokal.
E X K L U S I V E R V E R T R I E B:
LAGE EINS Immobilienvertrieb
Herr Thomas Kopatsch
Bauernmarkt 10, Top 20a
1010 Wien
Mail: tk@lageeins.com
Mobil: +43 676 6607817
Hinweise:
Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Die Lage
Der neunte Wiener Gemeindebezirk ist auch bekannt als Wiens Ärzte- und Studentenviertel. Aufgrund seiner langen Historie im Gesundheits- und Universitätswesen ließen sich hier bereits im 19. Jahrhundert viele Ärztinnen und Ärzte nieder. So verwundert es nicht, dass sich in diesem Bezirk ebenfalls Österreichs größtes Krankenhaus, das Wiener Allgemeine Krankenhaus, angesiedelt hat. Auch das St. Anna Kinderspital, die Krankenanstalten Goldenes Kreuz und die Wiener Privatklinik, die medizinische Universität, ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten (wie z.B. dem „alten AKH“) sind ebenfalls in diesem Bezirk vorzufinden. Außerdem sind am Alsergrund die meisten Studentenwohnheime der Stadt beheimatet. Eine weitere bekannte Sehenswürdigkeit ist die Volksoper in der Währinger Straße. Entsprechend seiner Geschichte herrscht bei den Bewohnern am Alsergrund ein vergleichsweise hohes Bildungsniveau. Rund 43 % der Einwohner sind Akademikerinnen oder Akademiker. Außerdem verwandeln die zehn Straßenbahn- und die zwei U-Bahn-Linien den Alsergrund, betreffend der öffentlichen Verkehrsanbindung, zu einem der besterschlossensten Bezirke Wiens.
