TOP VORSORGEWOHNUNG !! HINREISSENDE ZWEI ZIMMER, SEPARATE KÜCHE, VERGLASTE LOGGIA

1110 Wien

Fakten

  • Objektnr. 4911
  • Kaufpreis EUR 220.000,–
  • Nutzfläche 61,5 m2
  • Wohnfläche 61,5 m2
  • Grundfläche 61,5 m2
  • Zimmer 2
  • WC 1
  • Badezimmer 1

TOP VORSORGEWOHNUNG ZU VERKAUFEN in 1110 Wien  

Hier geht's zum 3-D Rundgang

hinreißende zentral begehbare 2 Zimmer Neubau Wohnung mit verglaster Loggia  

Die Wohnung ist perfekt für Anleger zur weiteren Vermietung geeignet. Es kann der Freie Mietzins vereinbart werden. 

1. Liftstock,      

ca. 59,00m2 Wohnfläche zzgl. 2,50m2 verglaste Loggia,      

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche mit Zugang zur Loggia, Vorzimmer,   

Bad mit Dusche,    

separates WC,    

Gasetagenheizung,    

1 Kellerabteil ist vorhanden, 

BK: € 138,23 brutto/Monat, 

Reparaturrücklage: € 95,35/Monat, 

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. 

Kaufpreis: € 220.000,00 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch das Notariat Mag. Hnatek, 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen 

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihr Ansprechpartner

Michael Wagner, MSc

Michael Wagner, MSc

T
+43 1 890 95 35
M
+43 676 660 78 17
E
tk@lageeins.com

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Die Lage

Der elfte Wiener Gemeindebezirk, Simmering, wird zahlreich als klassischer Industrie- und Arbeiterbezirk bezeichnet. Simmering ist vor allem aber grün, denn stolze 40 % der Bezirksfläche sind Wiesen, Wälder und Parkanlagen. Davon wird rund die Hälfte der Fläche von Landwirtschaft besetzt. Simmering stellt damit einen wichtigen wirtschaftlichen Faktor für Wien dar. Von Weitem schon sichtbar sind die imposanten Türme des Gasometers. Aus der Vogelperspektive sofort zu erkennen ist auch der 250 Hektar große Wiener Zentralfriedhof. Er ist der weltweit siebent größte Friedhof und beherbergt rund 330.000 Grabstellen. Simmering ist ein sehr vielseitiger Bezirk und liegt bei den Bewohnern Wiens im Trend. Er ist einer der wenigen Bezirke Wiens, welcher seit 1961 ein durchgehendes Bevölkerungswachstum zu verzeichnen hat. Durch die intensive Neubautätigkeit und die positive Entwicklung dieses Stadtteils dürfte sich der Trend zudem fortsetzten.