Großzügige Familien/ WG-Maisonette-Wohnung mit großzügigen Freiflächen

Lienfeldergasse, 1160 Wien

Fakten

  • Objektnr. 4974
  • Miete EUR 1.599,–
  • Nutzfläche 124,63 m2
  • Wohnfläche 124,63 m2
  • Zimmer 4
  • Terrasse 2
  • Terrassenfläche 14,68 m2

Großzügige Familien/ WG-Maisonette-Wohnung mit großzügigen Freiflächen

Zur Vermietung gelangt eine rund 124 m2 Dachgeschossmaisonette (Lift vorhanden) mit rund 18 m2 Terrassen/Loggia!

Die helle sowie freundliche Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. OG/4.OG und hat nur einen Nachbarn!

Eingebettet zwischen dem Wilhelminenberg und dem Brunnenmarkt befindet sich diese ruhige, moderne Dachgeschosswohnung. Die U3 Station Ottakring sowie die S-Bahn 45 befindet sich in unmittelbarer Gehweite.

Die Wohnung teilt sich in einen hellen Eingangsbereich mit großem Wohnzimmer inkl. Zugang zum Balkon Nr. 1 und einer geräumigen Küche mit Kochinsel und Essmöglichkeit auf. Von der Küche gelangt man in den Wirtschaftsraum, welcher als Waschküche/Abstellraum optimal genutzt werden kann.

Aufgrund der Raumaufteilung ist diese Wohnung auch ideal für die Nutzung als WG geeignet. 

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat neben dem Balkon einen Kamin als Highlight und lädt zum Verweilen an kalten Winter- bzw. Herbsttagen ein.

Im oberen Geschoss befinden sich 3 nahezu ident große Zimmer, welche somit ideal für Kinder/Arbeits- oder WG-Zimmer geeignet sind. 

Das großzügige, moderne Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne, sowie zweitem WC befindet sich ebenfalls im oberen Geschoss (Bad en suite). Die hellen Schlafzimmer sind derzeit mit einem pflegeleichten Teppichboden und teilweise bereits mit klassisch-modernen Schränken ausgestattet.

Ein weiteres Highlight der Wohnung sind sicherlich die bodentiefen Fenster, sowie die Tatsache dass jedes Zimmer (Wohnzimmer, Badezimmer, 3 Schlafzimmer) einen eignen Ausgang zur Terrasse/Loggia haben!

Die Wohnung eignet sich somit für eine größere Familie inkl. separatem Homeoffice-Raum mit Terrassenausgang, aber auch ideal für eine 3er WG mit einem großem Gemeinschaftsbereich (Wohnzimmer).

Ein modernes, trockenes Kellerabteil (rund 3,5 m2) ist ebenfalls dabei. Die Beheizung erfolgt via Gas-Etagenheizung, zusätzlich besteht die Möglichkeit den Kamin im Wohnzimmer zu nutzen und hierdurch die Heizkosten deutlich zu senken!

Verkehrsanbindung:

U3 /S45 Ottakring:  6 Gehminuten

Gersthof: 15 Minuten

Hauptuni Wien/Schottentor: 20 Minuten (ohne Umsteigen!)

FH Wien: 24 Minuten

Stephansplatz: 25 Minuten

Mietdauer: 8 Jahre

Mietbeginn: sofort

Miete: 1.599,- inkl. BK und USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Kopatsch

Thomas Kopatsch

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+43 1 890 95 35
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Die Lage

Der sechzehnte Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, ist ein Bezirk der Vielfalt und weist topografisch so einige Besonderheiten auf. Im Osten, wo der Bezirk an den Gürtel grenzt, ist er zu einem Großteil flach und dicht besiedelt. Richtung Westen wird er hügelig und läuft in den Wienerwald aus. Der höchste Punkt in Ottakring ist die Aussichtsplattform am Gallitzinberg, oder auch Wilhelminenberg genannt. Über viele hunderte Jahre hinweg war der umliegende Ottakringer Wald der Holz- und Wasserlieferant für die Wiener Bevölkerung. Heute dient er hauptsächlich als Erholungsgebiet und reicht dabei vom Rosental bis zum Gallitzinberg. In Ottakring befindet sich außerdem Wiens letzte Großbrauerei, die Ottakringer Brauerei. Der lebhafte Brunnenmarkt ist mit rund 160 Ständen Wiens längster Straßenmarkt. Hier findet man eine große Vielfalt an Lebensmitteln und interkulturelle Menschen, welche die besondere Atmosphäre und Vielfalt am Markt prägen.