Luxus Penthouse mit Blick auf die Alte Donau | 1st Row

1220 Wien

Fakten

  • Objektnr. 5304
  • Kaufpreis EUR 1.400.000,–
  • Nutzfläche 141,45 m2
  • Wohnfläche 99,49 m2
  • Zimmer 3
  • Abstellraum 1
  • WC 2
  • Badezimmer 2
  • Terrasse 3
  • Terrassenfläche 41,96 m2

Wohnen wo andere Urlaub machen? Und das in Wien? In Ihrem neuen Zuhause direkt an der Alten Donau ist das möglich!

Luxus Penthouse-Maisonette | The Lake Side

Willkommen an der Alten Donau. Willkommen Zuhause.

In der Florian-Berndl-Gasse an der Untere Alten Donau, gelangt diese wunderschöne Immobilie zum Verkauf. Derzeit noch bewohnt, steht Ihnen dieses Juwel ab September 2022 zur Verfügung. Genießen Sie die außergewöhnliche Atmosphäre und tauchen Sie ein in ein neues Lebensgefühl.

Direkt in 1. Reihe gelegen, erstreckt sich die Alte Donau vor Ihren Augen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Badespaß in den Sommermonaten und atemberaubende Sonnenuntergängen ein. Und das direkt vor der Haustüre. Ein Ort, wo Stadt und Land verschmelzen und Sie sowohl die Vorzüge von Wiens beliebtestem Naherholungsgebiet und gleichzeitig die direkte Anbindung an die Stadt genießen können. 

Die außergewöhnliche DG-Maisonette befindet sich auf Pachtgrund. Zum jetzigen Zeitpunkt beträgt die Restlaufzeit noch 84 Jahre.  

Das Penthouse mit insgesamt 99,49 m2 Wohnfläche gliedert sich in zwei Etagen. Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit 3 zusätzlichen Terrassen und heißen Sie die einzigartige Umgebung in Ihrem Zuhause willkommen! Die insgesamt 41,96 m2 Terrassenflächen laden zum Verweilen und genießen ein.

Die Immobilie teilt sich in folgende Bereiche auf: 

1. DG: 37,89m2 Wohnfläche, 

Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Zugang zur Terrasse (6,93m2), Bad mit Wanne und WC, Vorzimmer mit Aufgang ins 2. DG, 

2. DG: 61,60m2 Wohnfläche, 

40,67 m2 großes Wohnzimmer (mit Klimaanlage) mit freiem Blick auf die Untere Alte Donau, offener Einbauküche und Zugang zur Terrasse (18,46m2), Schlafzimmer (mit Klimaanlage) mit Zugang zur Terrasse inkl. dem Whirlpool (16,57m2), Bad mit Dusche und WC, Vorzimmer, 

die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt (Fußbodenheizung und Radiatoren), 

die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 345,58 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),

zzgl. dem Baurechtszins in Höhe von € 353,37/Monat,  

die U1 Station Alte Donau sowie die Straßenbahnlinie 25 und die Buslinien 93 & N25 befinden sich in unmittelbarer Nähe, 

Kaufpreis: € 1.400.000,00 

zzgl. € 90.000,00 für die beiden Garagenplätze (Nr. 5 und 6) 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung 

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

DI Constantin Mayer

DI Constantin Mayer

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+43 1 890 95 35
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+43 676 660 7829
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Die Lage

Die Donaustadt ist quantitativ der Bezirk der Superlative. So wundert es auch nicht, dass das höchste Gebäude und das höchste Bauwerk Österreichs in diesem Bezirk beheimatet sind. Der DC-Tower, mit einer Höhe von 250 Metern, und der Donauturm, mit 252 Metern Höhe. Die Donaustadt ist außerdem der flächenmäßig größte Bezirk Wiens und jener, der zur Zeit am schnellsten wächst. Fast jeder zehnte Wiener lebt in diesem Teil der Stadt. Die Donaustadt ist auch der grünste Bezirk Wiens. Die Seestadt Aspern, in welcher auf 240 Hektar Wohnungen für 20.00 Menschen errichtet werden, zählt zu den umfangreichsten Stadtentwicklungsgebieten Europas. In keinem anderen Wiener Gemeindebezirk wächst die Bevölkerung so stark wie in der Donaustadt.