Erdberger Lände
Fakten
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Objektnummer8221
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Ort1030 Wien
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Kaufpreis€ 385.000,–
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Nutzfläche72,89 m2
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Wohnfläche72,89 m2
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Zimmer2.5
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WC1
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Badezimmer1
Über das Objekt
1030 Wien - Erdberger Lände
2,5 Zimmer Altbauwohnung zu verkaufen,
die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade,
das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ein Personenaufzug installiert,
die Fenster sind zur ruhigen und kaum befahrenen Hießgasse ausgerichtet,
der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, eine Generalsanierung wurde vor ca. 10 Jahren durchgeführt,
die U3 Station Rochusgasse und der Rochusmarkt sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt,
den Grünen Prater erreicht man über die Rotundenbrücke ebenfalls im Handumdrehen,
Hochparterre,
72,89 m2 Wohnfläche,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Einbauküche mit Essplatz, Vorzimmer,
Bad mit Dusche, separates WC,
Gasetagenheizung,
BK: € 125,14 brutto/Monat,
Reparaturrücklage: € 69,52/Monat,
Kaufpreis: € 385.000,--
Die Wohnung wird momentan noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung übergeben und bezogen werden.
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WOHNEN IN DER LANDSTRASSE
Im dritten Wiener Gemeindebezirk, welcher sich vom Schwarzenbergplatz bis zur Südosttangente erstreckt, lassen sich einige der schönsten Parkanlagen Wiens finden. Dazu zählen der Schweizergarten, der Stadtpark oder der Botanische Garten sowie die berühmte Gartenanlage im Schloss Belvedere. Sie verbindet das Obere Belvedere mit dem Unteren Belvedere. Der Garten bietet den Gästen ein sukzessiv restauriertes barockes Ensemble an Pflanzen und architektonischen Kunstwerken. Im dritten Bezirk befinden sich außerdem viele der in Wien angesiedelten Konsulate und Botschaften. Speziell im Bereich Modenapark, Reisnerstraße bis hin zum Rennweg. Der Verkehrspunkt „Wien Mitte“ bietet des Weiteren ein exzellentes Vorankommen innerhalb der Stadt mit U-Bahn-, S-Bahn-, Bus-, oder Straßenbahnlinien. Auch die direkte Verbindung zum Flughafen mit dem City Airport Train weist auf die vorzügliche Infrastruktur der Landstraße hin.- +8 % Kaufpreissteigerung in 2020
- 5.180 € durchschnittlicher Kaufpreis/m2
- +5 % Mietpreissteigerung in 2020
- 15,1 € durchschnittlicher Mietpreis/m2
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