Willkommen in Wien's bester Adresse!

Zur Vermietung gelangt diese herrschaftliche 4-Zimmer Wohnung im Stilaltbau direkt am Stephansplatz mit Blick über den Graben. Buchstäblich im Herzen Wiens, vereinen sich urbanes Flair mit lebendigem Lifestyle und bester Infrastruktur. Die Top-Adresse mit historischem Flair. Ich freue mich Sie durch diesen Wohntraum führen zu dürfen!

Rarität am Stephansplatz | English text below

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock mit Mezzanin (tatsächlich 5. Stock) eines altehrwürdigen Innenstadthauses, welches die bekannte Konditorei Aida im Erdgeschoß beherbergt. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. 

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum mit einladendem Entrée,
• Vollausgestattete Einbauküche mit Platz für einen Esstisch
• Herrlicher Wohnsalon mit Zugang zu
• 2 Schlafzimmern, davon ein besonders imposantes Erkerzimmer mit Ausgang auf den
• weitläufigen Balkon
• Bad mit Wanne, Dusche & WC 
• Schrankraum als Durchgangszimmer
• 1 kleineres Kabinett
• 1 exklusiver Abstellraum am Gang
• Gäste WC

AUSSTATTUNG:

• Parkettböden
• Personenlift (fährt in den Halbstock)
• Komplettküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Herd & Kühlschrank
• Etagenheizung

Die Wohnung wird möbliert vermietet.  

Öffentliche Verkehrsanbindung: Direkt vor der Haustüre befindet sich die U1/U3 Station Stephansplatz

Mietdauer: 3,5 Jahre
verfügbar: ab 1.2.2023

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet - gerne organisiere ich einen Besichtigungstermin für Sie. 

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. 

BMM: € 2.952,77 (inkl. BK und 10% USt.)    

Nebenkosten bei Anmietung: 

Kaution: € 11.800,00 (entspricht 4 Bruttomonatsmieten)

Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.  

ONE OF A KIND - ELEGANT APARTMENT IN BEST LOCATION

Right in the heart of Vienna, this stunning partly furnished apartment will take your breath. Available as of February 1st, 2023 - the perfect spot for your accommodation in Austria's capital. Bring your luggage and dive into Vienna's traditional lifestyle! Don't hesitate to arrange your showing today!

HARDFACTS

• Historic Building in best condition
• 4th Floor (plus Mezzanine)
• Elevator available
• Best infrastructure right in front of the door

ROOM ARANGEMENT

• Spacious Entrance Hall
• Spectacular Salon
• 2 Charming Bedrooms
• Unique Balcony With Stunning Views
• Fully Equipped Kitchen
• 1 Small Room
• Bathroom w/Bathtub, Shower & Toilet
• Guest Toilet

FACILITIES

• Parquet Flooring
• Fitted Kitchen
• Lighting Fixtures
• Curtains
• Partly furnished 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.