DAS WEITE SUCHEN HAT EIN ENDE

Schüttelstraße, 1020 Wien

Die hier zum Verkauf gelangende 3-Zimmer Dachgeschossmaisonettewohnung mit großzügigen Außenflächen und grandiosem Stadtblick ist eine von nur drei exklusiven Wohnungen, welche sich gerade in Errichtung befinden. Eingebettet im Pratercottage, direkt am Donaukanal mit unverbaubaren Blick und auf ein Minimum reduzierte Dachschrägen sind nur ein paar Highlights welche Sie hier bei neben den Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf Ausstattung und Grundrissplanung erwarten.

Eckdaten: 

WNFL:  ca. 84,96 m²
Terrassen: 1, ca. 6,6 m²
Rooftop Terrasse: 1, ca 40,43 m² 
Hofhausterrasse: kann optional angeboten werden 
Zimmer: 3
Badezimmer: 1, mit Badewanne
WC: 2, separat
Küche: Anschlüsse vorbereitet
Stockwerk: DG 1 & DG 2
Abstellraum: ja
Kellerabteil: ja 
Lift: ja
Fertigstellung Frühjahr  2019  

Beschreibung: 

In einer der begehrtesten Lagen von Wien, direkt im Pratercottage gelegen mit unverbaubaren Blick über die Dachlandschaft und auf den Donaukanal präsentiert sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit uneinsichtigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung. Das zentral begehbare 1. Dachgeschoss mit Masterbedroom samt der Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks sowie einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Toilette und Abstellraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab und Sie gelangen per innenliegender Stiege auf die 2. Ebene. Ein großzügiger Grundriss mit angeschlossener Terrasse ermöglichen viel Gestaltungsspielraum. Von der Küche aus überblicken Sie den grünen Donaukanal sowie die Dachlandschaft Wiens. Die großzügige Terrasse ladet zu Grillaktivitäten und ausschweifenden Abenden bei romantischen Sonnenuntergängen ein. Da sich sowohl Strom- als auch Wasseranschlüsse auf der Terrasse befinden, steht auch einer Bepflanzung nichts mehr im Wege. Weitere Highlights, welche Ihnen ein Staunen ins Gesicht treiben werden ist einerseits die Rooftopterrasse für einen fantastischen 360° Blick über Wien sowie die geborgene und geschützte Terrasse auf dem Hofgebäude mit Blick in die mächtigen Baumkronen. Die Erschließung dieser Außenflächen erfolgt über eine außenliegende Treppe, welche vom DG 2 aus zu begehen ist. Wer immer schon den perfekten Platz für Silvesterparties gesucht hat und seine Gäste beeindrucken möchte, hier werden Sie nun fündig. Gänsehaut pur bei diesem 360° Blick und dies bei fantastischem Platzangebot. Vom DC-Tower bis hin zum Stephansdom überblicken Sie Wien und lassen sich die Stadt vor die Füße legen. 

Die Ausstattung in diesem exklusiven Projekt beginnt bei einer WK 3 Sicherheitseingangstüre, Fußbodenheizung samt Warmwasseraufbereitung über eine Luftwärmepumpe bis hin zu einer Walk-In Dusche. Eine Klimaanlagenvorbereitung versteht sich von selbst und kann gegen einen überschaubaren Aufpreis ausgeführt werden. Hans Grohe ist in den Nassräumen präsent, überhohe Türen in 230 cm Ausführung gehört zum guten Ton sowie elektrische Außenraffstore zeigen Ihnen final, dass Sie hier zuhause angekommen sind. 

Da das Projekt die Außenhülle soeben fertiggestellt hat, gibt es in den einzelnen Wohnungen noch Mitsprachemöglichkeiten. Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Bemusterung der Ausstattung findet in den Büroräumlichkeiten der Lage Eins GmbH am Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Die Baustelle ist nach vorheriger Koordination mit dem Baustellenleiter ebenfalls möglich, dies kann je nach Bauphase 1-2 Tage Vorlaufzeit in Anspruch nehmen.  


Kosten: 

KP: € 655.000,-
BK: € 1,82 per/ m² excl. USt. und Liftkosten, Betriebskosten orientieren sich am Durchschnittswert des Hauses, Festlegung der Betriebskosten und Liftbetriebskosten nach Fertigstellung des Dachgeschossausbaus,   
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Lage + Infrastruktur:

Begehrt, zentral und eine Rarität am Immobilienmarkt. Die Symbiose aus naturbelassenen Wäldern, Wiesen und Auen direkt vor der Wohnungstüre und nur einen Spaziergang entfernt vom Zentrum. Ein weiters Highlight dieser ausgezeichneten Lage ist der Donaukanal an welchem Sie Ihre Fahrradtour starten können oder einfach ganz legere Spaziergänge und im Handumdrehen die unzähligen Bar´s und Restaurants erreichen, welche sich am Kanal entlang angesiedelt haben. Parkplätze für Ihr Auto finden Sie in dieser Gegend genug und falls Sie gerne mit den öffentlichen Verkehrsmittel unterwegs sind, ist die U3 Haltestelle Kardinal Nagel Platz in 5-7 Gehminuten erreichbar. Den Nahversorger Billa sowie eine Bäckerei erreichen Sie ums Eck. 

 Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Hausberger

Daniel Hausberger

T
+43 1 890 95 35
M
+43 650 444 06 51
E
dh@lageeins.com

Fakten

  • Objektnummer 921
  • Kaufpreis EUR 655.000,–
  • Nutzfläche 131,99 m2
  • Wohnfläche 84,96 m2
  • Zimmer 3
  • WC 2
  • Badezimmer 1
  • Terrasse 2
  • Terrassenfläche 47,03 m2
  • Baujahr 2018

Die Lage

Der zweite Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt oder auch umgangssprachlich „Würstelpraterbezirk“ genannt, bildet gemeinsam mit der Brigittenau die Insel zwischen Donaukanal und der Donau. Mehr als ein Drittel der Bezirksfläche ist bewaldet oder Grünfläche. Die unmittelbare Nähe zum ersten Bezirk und diverse Veranstaltungsorte, wie die Messe Wien oder das Ernst-Happel-Stadion, sind jene Besonderheiten, welche auch den Tourismus in diesen Bezirk ziehen. Das boomende Karmeliterviertel mit dem atmosphärischen Karmelitermarkt, der Wiener Prater oder der Donaukanal bieten ein Paradies für Freizeit und Erholung. So überrascht es wenig, dass die Liegenschaften im zweiten Bezirk bei den Immobiliensuchenden sehr beliebt sind.

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